Jak Vydělat Peníze Na Dalším Prodeji Nemovitostí

Obsah:

Jak Vydělat Peníze Na Dalším Prodeji Nemovitostí
Jak Vydělat Peníze Na Dalším Prodeji Nemovitostí

Video: Jak Vydělat Peníze Na Dalším Prodeji Nemovitostí

Video: Jak Vydělat Peníze Na Dalším Prodeji Nemovitostí
Video: Зарабатывать деньги на автопилоте нет работы! ($ 322.80 в д... 2024, Březen
Anonim
  • Vytvoření jasného akčního plánu je prvním krokem každé ploutve

    • 1. Analýza situace na realitním trhu
    • 2. Jasný plán vynakládání finančních prostředků
    • 3. Možnosti náhrady případných ztrát
    • 4. Analýza právních předpisů o registraci transakcí při nákupu a prodeji nemovitostí
  • Jak vybrat správnou položku k nákupu

    • 1. Podhodnocené bydlení
    • 2. Zajištění majetku
    • 3. Nucený urgentní prodej bydlení
    • 4. Byty bez rekonstrukce
  • Klíčem k úspěchu v převrácení je mít tým profesionálů
  • Klíčem k úspěchu je kompetentní oprava s minimálními náklady
  • Umění rychlého prodeje domu

    • Možnost 1. Impromptu aukce
    • Možnost 2. Telefonická aukce
    • Možnost 3. Prodej realitní kanceláři
  • Daňová otázka

    • Metoda 1
    • Metoda 2
    • Metoda 3
Vyděláváme na dalším prodeji nemovitostí. Tajemství úspěšného převrácení
Vyděláváme na dalším prodeji nemovitostí. Tajemství úspěšného převrácení

Vytvoření jasného akčního plánu je prvním krokem každé ploutve

Dobře naplánované - polovina hotová. Tento aforismus je obzvláště důležitý pro lidi, kteří převracejí. Bez jasného plánovaného akčního plánu je téměř nemožné vydělat peníze na rychlém dalším prodeji bytů. Je nutné jasně pochopit sled akcí.

1. Analýza situace na realitním trhu

Začínající ploutev musí pečlivě studovat a porozumět současné situaci na realitním trhu: průměrná tržní hodnota různých typů bydlení, prognóza budoucích změn jejich cen, úroveň poptávky po těchto objektech a podobné problémy. To vám umožní vybrat si správnou nemovitost, která se má koupit, a zvýší se šance na její rychlý a ziskový prodej.

2. Jasný plán vynakládání finančních prostředků

Je také důležité jasně naplánovat, kolik peněz bude vynaloženo na celou operaci dalšího prodeje, s přihlédnutím k ceně nemovitosti, nákladům na vylepšení, reklamě pro potenciální kupce, právní podpoře a daní.

Vzhledem k tomu, že transakce musí být provedena co nejrychleji, neměli byste se zapojit do hypotéky ani žádat o půjčku, abyste získali chybějící finanční prostředky, protože veškeré papírování zabere hodně času a úroky z půjčky mohou „pojíst“významnou část zisku.

Při sestavování rozpočtu své finanční transakce vyčleňte malou částku pro nepředvídané události. Koneckonců, v nejideálnějším smyslu se vždy něco pokazí. Bude velkým zklamáním, pokud bude z důvodu nějaké maličkosti, jako je neočekávané zvýšení ceny stavebních materiálů, vaše pečlivě naplánovaná dohoda v ohrožení.

3. Možnosti náhrady případných ztrát

Dalším důležitým aspektem, který je třeba předem promyslet, je výpočet možností kompenzace ztrát v případě, že nemovitost nebude možné dlouhodobě prodat. Můžete vypočítat možný příjem z pronájmu nemovitostí, které si plánujete koupit k pronájmu.

4. Analýza právních předpisů o registraci transakcí při nákupu a prodeji nemovitostí

Je důležité analyzovat právní předpisy o provádění těchto transakcí. Je důležité jasně pochopit, jaké dokumenty jsou od kupujícího a prodávajícího potřebné při uzavírání smlouvy o prodeji bydlení, kam se zaregistrovat vlastnictví a mnoho dalších bodů. To vám umožní neztrácet čas při nákupu nebo prodeji objektu.

Jak vybrat správnou položku k nákupu

Existuje několik typů nemovitostí, ze kterých mohou ploutve vydělávat.

1. Podhodnocené bydlení

Byty nebo domy, v jejichž blízkosti budou brzy postavena důležitá infrastrukturní zařízení, budou po dokončení výstavby určitě zvyšovat hodnotu. Mohou to být stanice metra, hypermarkety nebo velká kancelářská centra.

Vyděláváme na dalším prodeji nemovitostí. Tajemství úspěšného převrácení
Vyděláváme na dalším prodeji nemovitostí. Tajemství úspěšného převrácení

V Rusku byly spekulace s byty v nových budovách v Soči široce propagovány. Podnikaví podnikatelé, kteří si v nich předem koupili byty a prodali je před krizí, vydělali za pár měsíců spoustu peněz.

Podobná situace by podle předpovědí odborníků měla nastat v předvečer mistrovství světa ve fotbale 2018. Růst cen nemovitostí ve městech, kde se konají mistrovské zápasy, by měl začít několik měsíců před zahájením mistrovství světa.

2. Zajištění majetku

Banky pořádají aukce na prodej majetku dlužníků. Cena takového pozemku zpravidla začíná na 80% a může klesnout až na 40% tržní hodnoty nemovitosti. Informace o aukcích jsou často zveřejňovány na webových stránkách bank. Je pravda, že ploutev je bude muset neustále sledovat, aby získal potřebné informace, zatímco nejcennější předměty kupují zájemci ne na veřejných dražbách, ale soukromě, nicméně některým Rusům se podaří získat levné bydlení na dražbách.

3. Nucený urgentní prodej bydlení

Stává se, že vlastníci bytu nebo domu se rozhodli přestěhovat do jiného města nebo země, nebo naléhavě potřebují velké množství peněz kvůli náhlým nepředvídaným okolnostem. V takovém případě nebudou dlouho vyjednávat a jejich bydlení bude s největší pravděpodobností zakoupeno za cenu pod tržní hodnotou. Takové možnosti nejsou běžné, ale dosažený zisk více než kompenzuje všechny potíže s jejich hledáním.

4. Byty bez rekonstrukce

Nejjednodušší možností ploutve je koupit byt bez dokončení nebo v „mrtvém“stavu. Podle některých zpráv dobré opravy zvyšují náklady na bydlení o 5-10%. A po vysoce kvalitním dokončení elitních nemovitostí může být zisk 20-25% z částky investované do bytu.

Ať si Flipper zvolí jakýkoli typ nemovitosti, musí si uvědomit, že nejjednodušší je prodat dostupné bydlení, které si může dovolit rodina s průměrným příjmem. Samozřejmě, při dalším prodeji elitního domu nebo bytu můžete získat mnohem vyšší zisk, ale najít kupce pro takový objekt je mnohem obtížnější.

Klíčem k úspěchu v převrácení je mít tým profesionálů

Provoz prodeje bytu je rozdělen do mnoha fází a každá z nich vyžaduje speciální znalosti, takže pro lidi, kteří chtějí provádět převrácení, je velmi důležité vybrat tým profesionálů, kde každý bude odpovědný za svou vlastní část práce.

Nemůže to udělat bez:

  • zkušený realitní agent s dobrou znalostí tržních podmínek, který bude schopen vybrat vhodnou nemovitost a poté pro ni najít kupce;
  • lidé, kteří budou provádět renovace domů, nebo alespoň (pokud ploutev provádí opravy sám) dobrý designér, který provede designový projekt;
  • kompetentní právník, který může převzít právní podporu transakcí.

Klíčem k úspěchu je kompetentní oprava s minimálními náklady

Aby interiér bytu zapůsobil na kupující, není nutné investovat desítky tisíc dolarů do renovace. Koneckonců, drahé neznamená stylové. Je mnohem důležitější udělat dobrý projekt bytového designu.

Vyděláváme na dalším prodeji nemovitostí. Tajemství úspěšného převrácení
Vyděláváme na dalším prodeji nemovitostí. Tajemství úspěšného převrácení

Díky němu můžete racionálně uspořádat nábytek a změnit osvětlení, což pomůže vizuálně zvětšit prostor. A správně zvolené barevné kombinace stěn, polštářů, koberců, záclon, čalounění nábytku a různých doplňků, jako jsou obrazy na stěnách nebo figurky na policích, mohou přidat do interiéru bytu individualitu a změnit ji k nepoznání.

Umění rychlého prodeje domu

Existuje několik možností rychlého prodeje nemovitostí, které již mnoho let úspěšně využívají všichni realitní makléři.

Možnost 1. Impromptu aukce

Několik potenciálních kupců, kteří o nemovitost projevili zájem, je pozváno, aby si nemovitost prohlédli současně. To pro ně vytváří iluzi, že po bytě je poptávka a je nutné ji rychle „vytyčit sami“, dokud objekt „nezbaví“konkurence. Některé podnikavé realitní kanceláře zvou na schůzku falešné kupce, kteří svým zvýšeným zájmem provokují skutečné zákazníky k spontánním nákupům.

Možnost 2. Telefonická aukce

Prodejce střídavě volá několik potenciálních kupců, kteří s nákupem souhlasili. Poté, co první kupující souhlasí s nákupem bydlení za předem stanovenou cenu, vytočí číslo dalšího, říká, že podmínky se mírně změnily a volá o něco větší částku. Pokud druhý zákazník souhlasí, vytočí se číslo třetího a zavolá se ještě větší částka. Můžete tak získat maximální prodejní cenu bytu, aniž byste trávili spoustu času vyjednáváním s klienty.

Možnost 3. Prodej realitní kanceláři

Pokud po dlouhou dobu není možné najít kupce na bydlení, můžete zkusit prodat byt realitní kanceláři. Tato možnost je relevantní, pokud kupující po dlouhou dobu není v zařízení nebo ploutev z nějakého důvodu potřebuje rychle opustit projekt. Významnou nevýhodou tohoto režimu je prodejní cena. Agentura bude mít zájem o byt, pokud uvidí příležitost vydělat peníze na jeho dalším prodeji. A proto musí být jeho cena pod tržní cenou. S rostoucím trhem s bydlením by měl být rozdíl 70–80%, s klesajícím trhem - 50–60%.

Daňová otázka

Hlavním důvodem, proč se flipping v Rusku nerozšíří, jsou zvláštnosti daňové legislativy. Kupující nemovitosti není zdaněn, ale prodávající je povinen zaplatit 13% z hodnoty prodeje. Řekněme, že ploutev koupil byt za 4 miliony rublů, vylepšil jej za 500 tisíc rublů a poté ho prodal za 6 milionů rublů. V tomto případě je částka daně z obratu, kterou je povinen zaplatit, 780 000 rublů, což pohltí významnou část zisku. Existuje však řada způsobů, jak minimalizovat daňová rizika.

Metoda 1

Pokud je částka prodeje bytu nižší než tři miliony rublů, daň z prodeje je stejných 13%, ale prodávající má právo na odpočet daně od státu ve výši 260 tisíc rublů a kupující - 130 tisíc rublů. Je nutné, aby nákup a prodej proběhly do jednoho kalendářního roku (zdaňovacího období), jinak smluvní strany nebudou mít nárok na odpočet daně.

Metoda 2

V některých případech, když skutečná hodnota nemovitosti překročí zákonný limit, kupující a prodávající souhlasí s tím, že dohoda bude uvádět částku menší než tři miliony a zbytek peněz bude převeden v hotovosti. Ačkoli je tento režim nezákonný, stále se nacházejí ti, kteří chtějí tímto způsobem ušetřit peníze.

Metoda 3

Podle daňového zákoníku Ruské federace, pokud jej prodávající nemovitostí vlastnil déle než tři roky od data uzavření smlouvy, není vůbec povinen platit daň z prodeje.

Doporučená: