Jak Sami Odstranit Byt Z Bytového Fondu

Obsah:

Jak Sami Odstranit Byt Z Bytového Fondu
Jak Sami Odstranit Byt Z Bytového Fondu

Video: Jak Sami Odstranit Byt Z Bytového Fondu

Video: Jak Sami Odstranit Byt Z Bytového Fondu
Video: Самодельный Формикарий для муравьев из БАНКИ своими руками! 2024, Březen
Anonim
  • Přezkum právních předpisů použitých v článku
  • Jaký druh bydlení lze legálně proměnit v komerční vlastnictví
  • Jaké jsou požadavky na komerční nemovitosti, aby se bydlení
  • Postupy při vstupu a výstupu z místnosti
Jak sami odstranit byt z bytového fondu
Jak sami odstranit byt z bytového fondu

Při otevírání malé firmy se málokdy někdo odváží stavět komerční nemovitosti od začátku do konce. Nájemné také neláká každého. Přes řadu výhod je nemožné na pronajatých metrech čtverečních realizovat všechny vaše nápady. Řešením tohoto problému pro mnohé je nákup bytů ve spodních patrech výškových budov a uspořádání kanceláří v nich. Postup odstraňování metrů čtverečních z bytového fondu vás nedesí svou složitostí, ale jeho vlastní je stále blíže než nejpropagovanější obchodní centra. Je pravda, že v této záležitosti existují určité nuance. Pokud jste propadli několika omezením, můžete snadno získat zápornou odpověď na žádost o přestavbu obydlí na komerční.

Existuje však i opačná situace. Například jste zdědili byt, který byl kdysi vyňat z bytového fondu a dlouho byl používán pro obchodní účely. Pokud nemáte touhu ani příležitost pokračovat v podnikání a kromě všeho jiného není problém s bydlením zcela vyřešen, můžete zvážit vrácení metrů čtverečních zpět do bytového fondu. Tento postup bude téměř totožný s postupem, který nastane během výběru, existuje však řada základních požadavků na samotné prostory. Jsou způsobeny hygienickými, hygienickými, technickými a jinými podobnými normami kladenými konkrétně na bydlení. Mnozí budou tvrdit, že je snazší takový byt prodat a na oplátku koupit další. Životní situace se však liší a neměli byste slevit z možnosti vrátit prostor zpět do bytového fondu. Legislativa navíc nezakazuje takový vývoj událostí.

Přezkum právních předpisů použitých v článku

Pokud žijete v Rusku, pak by minimální sada právních znalostí měla vycházet z norem občanského zákoníku. Pravdou je, že pokud jde o bydlení, GC není nejlepší pomocník. V případě převodu metrů čtverečních určených k lidskému bydlení do kategorie komerčních nemovitostí, jakož i opačné možnosti, měli byste se nejprve obrátit na zákon o bydlení. Odpoví na většinu otázek týkajících se postupu kontaktování příslušných orgánů, podmínek odmítnutí a mnoha dalších. Těmto bodům je věnována celá kapitola číslo 3, konkrétně články 22 až 24.

Dalším kódem, který zodpoví některé otázky týkající se designu, výstavby a získání různých povolení, je Urban Development. Jeho normy musí být dodržovány pro všechny ostatní činnosti spojené se stavbou. Pokud jde o stažení metrů čtverečních z bydlení do kategorie komerčních nemovitostí, je třeba při zařizování samostatného vstupu a navrhování jakýchkoli vnitřních a vnějších změn číst občanský zákoník. Ti, kdo používají tisk k vyplnění mezer v právních předpisech, by si měli koupit revidované vydání, protože bylo revidováno v roce 2013 a bude revidováno počátkem roku 2014.

Jak sami odstranit byt z bytového fondu
Jak sami odstranit byt z bytového fondu

Při přeměně komerčních nemovitostí na rezidenční nemovitosti byste se měli seznámit také s normami nařízení vlády Ruské federace č. 47 ze dne 28. ledna 2006. Tento dokument objasní, jaké vlastnosti by měla mít místnost, která má být přeložena.

Neměly by být opomíjeny ani místní dokumenty. Samozřejmě nezmění požadavky zákona o bydlení ani federálních zákonů, ale může stanovit některé funkce podávání žádostí nebo zjednodušit postup rozhodování konkrétně pro váš region.

Jaký druh bydlení lze legálně proměnit v komerční vlastnictví

Před pokusem o odebrání jakékoli oblasti z bytového fondu byste měli zkontrolovat, zda nespadá pod některý z následujících bodů:

  • místnost nemá vlastní vchod a není možné ji uspořádat (například: pro vstup do vytvořeného kadeřnického salonu budete muset použít společný vchod, který je určen pro průchod obyvatel domu do bytů);
  • prostory po převodu do kategorie komerčních nemovitostí budou i nadále využívány jako bydlení (z jedné místnosti není možné současně vytvořit dům a kancelář);
  • vlastnické právo k plochám vyňatým z bytového fondu je poněkud omezené (příklad: používá se jako záruka za půjčku od banky, která nebyla splacena v době podání žádosti o převod).
Jak sami odstranit byt z bytového fondu
Jak sami odstranit byt z bytového fondu

Pokud jde o výškové budovy, mohou jako výstupní objekty působit hlavně spodní patra. To je způsobeno technickou složitostí zajištění samostatného východu. Je vzácné, když můžete vidět opravdu hodné řešení pro zvedání návštěvníků do 3. a vyšších pater bez použití platforem, jejichž přímou funkcí je organizovat průchod k bydlení. Nepochybně existují budovy, které takové možnosti nabízejí, ale je jich nesrovnatelně méně.

U vícepodlažních obytných budov existují další omezení pro komerční nemovitosti. Lze je převést na nebytové:

  • objekty v přízemí (byty, skupiny bytů, byty se sklepy atd.);
  • objekty umístěné ve druhém patře a výše, za předpokladu, že ve spodním patře jsou také obchodní prostory, například bankovní kancelář nebo nějaký showroom.

Jaké jsou požadavky na komerční nemovitosti, aby se bydlení

Je možné přeměnit zbytečnou kancelář na místo pro život lidí, jsou-li splněny všechny následující požadavky. A to:

  • obchodní prostory, u nichž se plánuje, že se stanou místem bydlení lidí, musí být nutně umístěny v obytné oblasti (to znamená, že budovy nebo místnosti umístěné na území závodu nelze uznat jako vhodné pro život, bez ohledu na to, zda odpovídají jiným parametrům nebo ne);
  • nosné stěny, příčky, obvodové konstrukce musí být neporušené, nesmí hrozit zhroucení a nesmí mít deformační účinek na budovu jako celek;
  • uspořádání prostor by mělo vylučovat riziko poranění (výška stropu, šířka uliček a dveří, schůdky atd.);
  • místnost musí být plně připojena ke všem potřebným sítím (plyn, elektřina, kanalizace, topení, zásobování vodou - podle dostupnosti nebude nikdo sám vyžadovat centralizované vytápění ani zásobování vodou v obci);
  • zařízení a mechanismy, jakož i inženýrské systémy musí nutně splňovat hygienické a hygienické normy (například: není dovoleno kombinovat ventilační šachty pro kuchyň a koupelnu s obytnými místnostmi, ventilátory a motory mechanismů musí mít přípustnou hladinu hluku a vibrací);
  • veškeré vybavení instalované v místnosti musí splňovat bezpečnostní požadavky;
  • teplota vytápěné místnosti v zimě by neměla klesnout pod 18 stupňů;
  • místnost by měla být vyloučena z možnosti zaplavení srážkami a roztavenou vodou;
  • pokud se najednou ukázalo, že vaše kancelář nebo jakákoli jiná komerční nemovitost je vyšší než v pátém patře, může to být uznáno za bydlení, pouze pokud je v domě výtah;
  • samotná místnost a budova, ve které se nachází, musí vyhovovat normám požární bezpečnosti;
  • místnost musí být dostatečně osvětlena přirozeným (slunečním) světlem;
  • úroveň podlahy místnosti musí být vyšší než úroveň země (místnosti v suterénu nebo polosuterénu nejsou obyvatelné);
  • umístění kuchyní a koupelen nad místnostmi není povoleno;
  • místnost by neměla propouštět nepřijatelnou hladinu hluku zvenčí;
  • místnost by neměla obsahovat hladinu vibrací, elektromagnetického záření nebo infrazvuku nad mezní hodnotou pro bydlení;
  • obsah škodlivých nečistot ve vzduchu v prostorách pro lidské bydlení by neměl být vyšší než přípustná norma.
Jak sami odstranit byt z bytového fondu
Jak sami odstranit byt z bytového fondu

Nemá smysl přepsat všechny normy SNiP, SanPiN a další dokumenty stanovující technické požadavky na prostory, které by se později měly stát bydlením, v jednom článku. Seznam je docela působivý. Již během překladu zjistíte, zda má místnost nějaké nevýhody. Pokud mají prostory nesrovnalosti, které lze odstranit přestavbou nebo rekonstrukcí, pak bude odmítnutí dokumentu na tomto základě zákonným povolením k provedení druhé. To potvrzuje čl. 23 odst. 8 LC.

Postupy při vstupu a výstupu z místnosti

Prvním krokem je shromáždění všech potřebných dokumentů, aby mohly být obchodní prostory uznány jako rezidenční nebo aby bývalé obytné prostory byly použity k podnikatelské činnosti. Seznam příspěvků není příliš dlouhý. Některým z nich nemusí být přiznáno vůbec, pokud je právo na příslušné metry čtvereční registrováno ve Sjednoceném státním rejstříku práv k nemovitostem a transakcím s ním. Navzdory tomu přesto uvedeme úplný seznam požadovaných dokumentů.

Jak sami odstranit byt z bytového fondu
Jak sami odstranit byt z bytového fondu

První věcí, kterou je třeba uvést, je prohlášení. Jeho podobu s příklady vyplnění naleznete vždy v orgánu odpovědném za překlad.

Dokladem, který je v první řadě přiložen k žádosti, je papír potvrzující vaše právo na provozovnu. Je přiložen v originálu nebo jako kopie, ale s povinným notářským ověřením. Jak bylo uvedeno výše, pokud Unified State Register obsahuje informace o vašem právu na provozovnu, pak tento dokument není vyžadován.

Dalším příspěvkem v seznamu aplikací je půdorys. U bytů můžete při převodu do kategorie komerčních nemovitostí použít technický pas. Pro komerční prostor je nutné připravit plán s podrobným popisem technických charakteristik, na jehož základě bude možné vyvodit předběžný závěr o vhodnosti takového místa pro lidské bydlení.

Pro rozhodnutí je také vyžadován půdorys domu. Stejně jako předchozí položka v seznamu nemusí být poskytnuta, pokud jsou však tyto dokumenty v rukou vlastníka areálu, doporučuje se předat je spolu se žádostí. Tím se zjednoduší práce orgánu odpovědného za překlad a postup se trochu zrychlí.

Pokud je pro překlad nutná přestavba nebo rekonstrukce, měl by se projekt s vyvinutými řešeními stát také přílohou aplikace. Tento bod není ponechán na uvážení žadatele a při neexistenci projektu mezi předloženou dokumentací může následovat odmítnutí v požadovaném postupu.

Jak sami odstranit byt z bytového fondu
Jak sami odstranit byt z bytového fondu

Dále je poskytnut písemný souhlas všech vlastníků, pokud je jich několik.

Nyní si promluvme trochu o sledu akcí. Po přípravě balíčku dokumentů je předložen k posouzení místní samosprávě. Při absenci některých příspěvků jsou požadovány dodatečně a po dokončení sady jsou považovány. Pokud na dokumenty nejsou žádné stížnosti, navštivte web specialisté, aby zkontrolovali soulad prostor s přenesenými doklady. Poté je rozhodnuto. Celková doba zvažování by neměla přesáhnout 45 kalendářních dnů. Po přijetí rozhodnutí má místní správa další tři pracovní dny na registraci a odeslání.

Převod prostor lze odmítnout v několika případech:

  1. Dokumenty připojené k žádosti nestačí k rozhodnutí. Je třeba poznamenat, že orgán odpovědný za překlad nemůže požadovat dokumenty, které nejsou zahrnuty ve výše uvedeném seznamu. Přenos nesprávně provedeného dokumentu nebo neodpovídající skutečnosti však povede k odmítnutí právě z tohoto důvodu.
  2. Druhou možnost odmítnutí lze získat zasláním dokumentů nesprávné organizaci. To se stává poměrně zřídka a stane se to, když jsou papíry zasílány poštou. Osobním předáním všech dokumentů se vyhnete takovému odmítnutí, protože jednoduše nebudou přijaty na nesprávné adrese. Ano, a místně bude možné opravit případné nedostatky aplikace.
  3. Odmítnutí, které ukončí pokusy o přemístění objektu, je vydáno z důvodu nedodržení povinných podmínek. Může se jednat o pokus rozpoznat bydlení, které je pro tento účel zcela nevhodné, například podzemní bunkr.
  4. Poslední možnost odmítnutí je vydána, když je nutná přestavba pro převod komerčních prostor na bytový fond nebo naopak, ale projekt těchto změn chybí nebo byl dokončen s porušením. Více o tom si můžete přečíst v našem dalším článku.

Nakonec je třeba říci, že proti jakémukoli rozhodnutí místní správy, včetně odmítnutí převodu komerčních nemovitostí na rezidenční nemovitosti a naopak, lze a často je dokonce třeba se odvolat u soudu. Pokud jste například předložili všechny dokumenty a požadovali jste od vás další údaje, pokud podle vašeho názoru komise protiprávně odmítla uznat přestavbu v souladu s normami. Je pravda, že soudní praxe je v případě takového řízení stále více na straně místních samospráv. Možná je důvodem takových rozhodnutí neznalost lidí v zákonech jejich země a odvolání k soudu s žádostí o uznání za legitimní věci, které jsou zásadně v rozporu s normativními akty.

Doporučená: