Nemovitosti V Londýně: Zvyšování Prestiže A Ziskové Investice

Obsah:

Nemovitosti V Londýně: Zvyšování Prestiže A Ziskové Investice
Nemovitosti V Londýně: Zvyšování Prestiže A Ziskové Investice

Video: Nemovitosti V Londýně: Zvyšování Prestiže A Ziskové Investice

Video: Nemovitosti V Londýně: Zvyšování Prestiže A Ziskové Investice
Video: Prodej nemovitosti – příliš vysoká cena. RE/MAX G8 Reality 2024, Březen
Anonim
  • Proč přesně Londýn

    • Obchodní podmínky
    • Výhodné podmínky nákupu
    • Vzdělání
    • památky
    • Místo a investice
  • Nejdražší oblasti
  • Cenově dostupnější nabídky
  • Nové budovy v Londýně
Nemovitosti v Londýně
Nemovitosti v Londýně

Martin Stuart Moore. Londýn - světové město. 2008

Do tohoto mimořádného města si můžete udělat výlet z různých důvodů - navštívit jedno z 200 muzeí, prohlédnout si Tower a Westminsterské opatství, stát se studentem Cambridge a také si koupit nemovitosti.

V posledních několika letech byla po londýnských bytech a domech vysoká poptávka mezi ruskými kupci, kteří tvoří více než 35% všech zahraničních investorů do nemovitostí ve městě. Ve zprávách se již stalo zvykem vidět, že vlastníkem bytu v centru anglického hlavního města se stal další ruský miliardář a bydlení často patří mezi deset nejdražších rezidenčních nemovitostí na světě.

Proč přesně Londýn

Co tak přitahuje Rusy do tohoto města, kteří si vydělali dostatečně velký kapitál? Existuje vlastně mnoho důvodů:

Obchodní podmínky

Za prvé, ideální podmínky pro obchodní a finanční aktivity. Londýn je tedy dlouho uznávaným obchodním a finančním kapitálem planety a za posledních 16 let po sobě je hlavním městem Velké Británie, které je uznáváno jako nejlepší město pro organizaci a podnikání. Ekonomika Anglie je jednou z nejspolehlivějších a nejstabilnějších v dnešním světě. A nakonec není žádným tajemstvím, že se Londýn stal neoficiálním hlavním městem ruských IPO; mnoho ruských společností umisťuje své akcie právě na londýnskou burzu.

Výhodné podmínky nákupu

Zadruhé, objednávka a výhodné, jednoduché podmínky nákupu. Mezi výhody nákupu nemovitostí v Londýně patří zejména nejvyšší úroveň finanční a osobní bezpečnosti, ochrana před přísně dodržovanou legislativou. Stát má atraktivní daňový systém pro nerezidenty a při nákupu nemovitostí mají cizinci stejná práva jako občané země.

Ve srovnání s Ruskem v Anglii prakticky neexistuje korupce a byrokratické překážky jsou minimalizovány.

Proces placení je pro všechny stejný, nerezidenti mohou získat hypotéku za stejných podmínek jako rodilí Londýňané. A co je nejdůležitější, vlastnictví nemovitostí poskytuje společnostem a organizacím řadu výhod - dostávají práva obyvatel a nové příležitosti k podnikání.

Vzdělání

Zatřetí, anglické vzdělání je prakticky zárukou skvělé kariéry v budoucnosti. Mnoho rodičů, jejichž finanční možnosti jim umožňují tak nákladnou „investici“do slibné kariéry svých dětí, posílá své děti studovat do Londýna. Diplomy z Cambridge a Oxfordu jsou již dlouho symboly vynikajícího vzdělání a otevřených dveří pro absolventy kanceláří předních světových společností. Koupě bytu v Londýně tedy může být jednou z fází získání vzdělání a probíhá v naději, že nové pracoviště bude také v hlavním městě Anglie.

Zámořský majetek
Zámořský majetek

Margaret Huddy. Oxfordská univerzita

památky

Začtvrté, Londýn je jen velmi krásné a zajímavé město. Ve skutečnosti je hlavní město Velké Británie považováno za jedno z nejzelenějších megacities na světě, asi 30% území města zabírají parky a náměstí (je jich více než 140), historické centrum je pečlivě chráněno státem a zachovává si svůj původní vzhled.

Londýn je plný atrakcí, zajímavostí a zábavy a je mezinárodním hlavním městem módy, umění, hudby a sportu.

Pokud jde o čísla, je třeba poznamenat, že město má 150 divadel, 12 tisíc restaurací, více než 40 tisíc obchodů, asi 600 kin, 250 galerií, více než 5 tisíc barů a hospod, 80 trhů … Samotná atmosféra Londýna je kombinací neměnných tradic a inovativních nápadů. skutečné odhalení pro návštěvníky.

Místo a investice

Za páté, blízkost a ziskovost investic. Let z Londýna do Moskvy trvá jen 3,5 hodiny, leteckou komunikaci hlavního města Anglie lze nazvat perfektní - existuje 5 mezinárodních letišť, která vám umožní rychle se dostat kamkoli na světě. Angličtina je právem považována za mezinárodní komunikační jazyk a Britové sami jsou vůči cizincům velmi tolerantní a vítají zahraniční investice do své vlastní ekonomiky a nemovitostí. Je třeba poznamenat, že za posledních 40 let se náklady na 1 metr čtvereční v Londýně zvýšily 51krát! A nyní také rostou ceny nemovitostí, což prokazuje záviděníhodnou stabilitu, takže investice do nemovitostí v Londýně jsou považovány za jedny z nejspolehlivějších a nejziskovějších.

Nejdražší oblasti

Zjistit průměrné náklady na metr čtvereční v anglickém hlavním městě je nesmírně obtížný úkol a je srovnatelné s notoricky známou „průměrnou teplotou v nemocnici“. V Londýně neexistují prakticky žádné standardní apartmány a domy, každá budova je individuální a dispozice je tak různorodá, že při návštěvě dvou apartmánů umístěných nad sebou ve stejném vchodu je obtížné najít 5 společných rysů.

Obecně samozřejmě stojí za zmínku vysoké náklady na byty v historickém centru. Stavba nových domů je zde téměř úplně zakázána, provádí se pouze rekonstrukce vnějšího vzhledu budov při zachování jejich architektury, takže poptávka je velmi vysoká a nabídka omezená. Právě v oblastech Westminster, Knights Bridge, Notting Hill, Kensington a Chelsea najdete nejdražší apartmány, jejichž cena „začíná“na 1 milionu liber (asi 1,59 milionu amerických dolarů) a může skončit na 40-50 milionech liber šterlinků (v některých zvláštních případech je i tato částka daleko od limitu).

Zámořský majetek
Zámořský majetek

Jim Edwards. Westminster. 2010

Podle odborníků se dnes Belgravia stala nejprestižnější a nejprestižnější oblastí bydlení v Londýně, tradičním bydlišti anglické elity, které upřednostňují ruští milionáři (například Oleg Deripaska vlastní sídlo na náměstí Belgrave Square). Cena nemovitostí v této oblasti hlavního města Spojeného království začíná na 10 milionech liber.

V Chelsea obvykle žijí zástupci podnikatelské elity: bankéři, podnikatelé, makléři, jejichž pracovištěm je město. Chelsea Square byla jmenována nejdražší ulicí v Londýně s průměrnou cenou bytu 5 milionů £.

Rytířský most - „Rytířský most“- „rytířský most“- oblast krásných starých sídel, jejichž poptávka daleko převyšuje velmi omezenou nabídku. Náklady na bydlení se přibližně rovnají cenám bytů a domů v Belgravii.

Cenově dostupnější nabídky

Neměli bychom si však myslet, že londýnské nemovitosti jsou výhradně nejdražší byty, staré budovy, mnohamilionové částky a bydlení ne pro každého. V anglickém hlavním městě jsou spací prostory a samozřejmě nové budovy. Tempo výstavby v Londýně je samozřejmě mnohem skromnější než v Moskvě, ale nové bydlení je pravidelně zadáváno.

V průměru byla cena 1 metru čtverečního v londýnských oblastech na spaní, například Tottenham a Nightingell, stanovena na úrovni 1,5–3 tisíc liber. Princip - čím blíže do centra, tím dražší, funguje nejen v Moskvě, ale také v Londýně. Takže za 1 metr čtvereční v tradičně „fungujícím“Tottenhamu budete muset zaplatit asi 1,5 tisíce liber (o něco více než 2 tisíce amerických dolarů) a za 1 metr čtvereční v Greenwichi, blíže ke středu - již asi 2,2 tisíce liber (asi 3 tisíce dolarů).

Jak vidíte, náklady na běžné bydlení na kolejích, ne tak daleko od obchodního a historického centra Londýna, jsou podle informací analytického centra „Ukazatele trhu s nemovitostmi“nižší než v podobných moskovských čtvrtích téměř o 40% v anglickém hlavním městě je nemožné najít dostupné bydlení. Takže můžete najít byt s 1 nebo 2 ložnicemi v Paddingtonu nebo v „inteligentním“Islingtonu za pouhých 100–200 tisíc liber.

Nové budovy v Londýně

Nové budovy v Londýně se nejčastěji staví v bývalých průmyslových zónách, místo starých doků. Hlavní rozdíly mezi byty v londýnských novostavbách jsou poměrně nízké stropy (obvykle ne více než 2,4 metru), vynikající výhled z okna (zvláštní pozornost je věnována umístění domu), již plně vybavené vany a kuchyně a téměř úplná absence takové nabídky jako „zdarma rozložení.

V Anglii je zvykem vyjednávat s developerem o uspořádání bytu v počáteční fázi výstavby, zbytek kupujících kupujících ready-made bydlení se spokojí s návrhy developera. Dispozice bytů je různorodá, takže výběr je dostatečně široký. Můžete si objednat individuální povrchovou úpravu nebo se stát majitelem domu se standardní výzdobou interiéru, každopádně se byt obvykle prodává kompletně dokončený, často dokonce zařízený, v Londýně není zvykem kupovat bydlení „po stavitelích“, abyste jej mohli samostatně opravit.

Nejdražší primární nemovitostí v Londýně je dnes projekt One Hyde Park.

Jak bylo zmíněno výše, v samotném hlavním městě Velké Británie je extrémně málo míst pro stavbu, takže obyčejný byt se dvěma ložnicemi nacházející se v Imperial Wharf, na břehu Temže v Chelsea, bude kupujícího stát ne méně než 600 tisíc liber. Nejdražší primární nemovitostí v Londýně je dnes projekt One Hyde Park (architektonický koncept vytvořil Richard Rogers Partnership a design vytvořil slavný Candy & Candy). V této budově s nádherným výhledem z oken i ty nejlevnější byty stály nejméně 4 miliony liber a dokonce během fáze výstavby byly byty rychle prodány za 40 tisíc liber za 1 metr čtvereční. Mimochodem,v nových budovách v hlavním městě Velké Británie je věnována velká pozornost šetrnosti k životnímu prostředí a hlavním typem rozvoje se stává „zelená“výstavba. Například v projektu One Hyde Park se bude topení provádět pomocí geotermálních vrtů a každý byt bude vybaven speciálními měřiči pro sledování ekonomického využití zdrojů.

Nejdostupnější jsou ceny v nových budovách na okraji Londýna, protože pozemky jsou zde mnohem levnější. V těchto oblastech najdete malý byt s 1 ložnicí od 70 000 liber.

Když už mluvíme o poptávce po nemovitostech v Londýně, je třeba poznamenat, že i přes stabilní růst cen, zejména u bytů v centrálních čtvrtích a skutečně „kosmických“cen, počet těch, kteří se chtějí stát majiteli takového prestižního bydlení, neklesá. Podle odborníků pouze v roce 2011 vzrostly náklady na luxusní nemovitosti o 8%, prognóza pro příští rok je růst cen nejméně o 7%. Londýnské domy a byty tedy zůstanou jedny z nejdražších, ale neméně žádoucích na planetě.

Doporučená: