Byt K Pronájmu - Počítáme Příjmy A Výdaje

Obsah:

Byt K Pronájmu - Počítáme Příjmy A Výdaje
Byt K Pronájmu - Počítáme Příjmy A Výdaje

Video: Byt K Pronájmu - Počítáme Příjmy A Výdaje

Video: Byt K Pronájmu - Počítáme Příjmy A Výdaje
Video: Danit či nedanit příjem z pronájmu nemovitostí? A jak? ...to je, oč tu běží 2024, Březen
Anonim
  • Příjem
  • Náklady
Byt k pronájmu
Byt k pronájmu

Hardie Gramatky. K pronájmu. 1936

Získat stabilní, dostatečně vysoký zisk a nepracovat, mít k dispozici veškerý svůj čas, je váženým a srozumitelným snem většiny obyvatel města, kteří jsou nuceni pracovat, aby se uživili. A váš vlastní „byt navíc“, který lze pronajmout a zajistit stabilní příjem, se může stát příležitostí k uskutečnění tohoto snu.

Zbývá jen zjistit, co je výhodnější - pronajmout si byt na dlouhou dobu (alespoň měsíc) nebo denně? Otázka ve skutečnosti není nečinná, protože mnoho pronajímatelů se ve snaze o větší zisky rozhoduje ve prospěch bytu za denní nájem, protože si po výpočtu čistého zisku za první měsíc takové „nezasloužené činnosti“uvědomuje, jak je tato možnost obtížnější.

Pojďme tedy vypočítat náklady a výnosy z pronájmu bytů za denní nájem na příkladu obyčejného jednopokojového bytu v Moskvě v devítipodlažní panelové budově umístěné někde poblíž stanice metra Proletarskaya, v jedné z nejatraktivnějších částí hlavního města pro nájemce - Tagansky.

Příjem

V průměru si můžete takový jednopokojový byt v hlavním městě pronajmout za 600–1300 $ měsíčně, cena bude záviset na kvalitě renovace, dostupnosti nábytku, obytných prostor atd. Vezměme si průměrně 1 000 $ měsíčně.

Jednopokojový byt na denní pronájem v jedné z centrálních čtvrtí Moskvy v typickém domě bude stát nájemce od 50 do 130 dolarů za den, a to také v závislosti na obyvatelnosti bydlení. Bereme také průměrné náklady - 100 $ za den.

Na první pohled je pronájem bytu za denní nájem třikrát ziskovější než dlouhodobý, protože příjem může být více než 3 000 $ měsíčně. Ale ne všechno je tak jednoduché, jak se zdá.

Nejprve je třeba připomenout, že ani jeden majitel nebude moci pronajmout bydlení na všech 30 dní v měsíci. Konkurence na trhu krátkodobého pronájmu rezidenčních nemovitostí je již poměrně silná a poptávka není vždy stabilní, navíc bude vlastník po odchodu dalšího nájemce potřebovat nějaký čas na uvedení bytu do pořádku.

Podle statistik realitních kanceláří je v průměru takový byt v poptávce pouze 15-20 dní v měsíci, takže příjem bude již výrazně nižší - asi 2 000 tisíc dolarů. Za zvážení stojí také obecně přijímané slevy například pro osoby s trvalým pobytem, které pravidelně přijíždějí na služební cesty z jiných měst nebo si pronajímají bydlení ne na jeden den, ale alespoň na 5-7 dní. „A co? - zeptají se majitelé moskevských nemovitostí, - je stále dvakrát vyšší než zisk z dlouhodobého pronájmu, takže problém byl vyřešen. “Není však třeba spěchat - je lepší přesně vypočítat všechny aktuální výdaje spojené s poskytováním bydlení k pronájmu.

Náklady

Zaprvé, již v počáteční fázi budou náklady na zajištění bytu, který má být pronajat, mnohem vyšší než náklady na dlouhodobý pronájem. Babiččin nábytek, aktuální vodovodní baterie a obnošené tapety nepřispějí k popularitě bytu a nájemce, který plánuje zaplatit poměrně velkou částku za pouhý den pobytu, bude hledat jiné možnosti.

Jednopokojový byt za denní pronájem
Jednopokojový byt za denní pronájem

Lutokhina Ekaterina. Nostalgie. 2006

Budete se tedy muset rozloučit s nábytkem, který je vašemu srdci drahý, ale již zastaralý a ztratil na atraktivitě, provést alespoň kosmetické opravy, vyměnit vodovodní baterie a věnovat se nákupu ložního prádla, ručníků a minimální sady nádobí. Kromě toho nezapomeňte, že v apartmánu pronajatém na jeden den je vítána přítomnost moderní televize, mikrovlnné trouby, rychlovarné konvice atd. Přítomnost všech výše uvedených domácích spotřebičů samozřejmě pomůže zvýšit cenu za pronájem, ale v první fázi to bude vyžadovat značné finanční investice, které se mohou vyplatit pouze v průběhu času.

Je téměř nemožné vypočítat přesnou částku výdajů, které budou zapotřebí na zlepšení bytu, vše závisí na počátečním stavu bydlení.

Zadruhé, každý nový obyvatel, který zaplatil tak velkou částku, samozřejmě chce žít v čistém bytě a spát na vypraném a nažehleném prádle. Majitel tedy bude muset vynaložit na praní, čištění, prací prášek, a to nepočítá ztrátu času, kterou bude muset věnovat uvedení bytu do pořádku. Po odchodu dalšího nájemce budete navíc muset koupit mýdlo, toaletní papír a sledovat přítomnost osvěžovače vzduchu. Samozřejmě si můžete najmout osobu, která se bude touto problematikou zabývat, ale to znamená výrazné snížení příjmů, které se nám již taví před očima, takže majitel si častěji raději poradí sám. Náklady na hygienické výrobky mohou skončit kolem 30 $.

Zatřetí, aby byt nebyl prázdný, bude muset být pravidelně inzerován - umisťování reklam do různých publikací, na tematické stránky, zveřejňování reklam u vchodů. To vše bude také stát, i když nevýznamné, ale stále zahrnuto v nákladech - asi 10-20 dolarů.

Za čtvrté, nejvýznamnější nuancí jsou nájemné a účty za služby. Při dlouhodobém pronájmu bytu obvykle náklady na elektřinu, teplou a studenou vodu nesou nájemci. Tento přístup je docela srozumitelný - čítače jsou samozřejmě nainstalovány, takže kolik navinete, tolik zaplatíte. V případě, že je byt pronajatý ze dne na den, majitel bude muset zaplatit všechny účty za elektřinu a vodu. A dočasní obyvatelé rozhodně nebudou šetřit peníze, takže ve výsledku bude muset pronajímatel odečíst od příjmu alespoň 50-100 $, které bude nutné zaplatit za dodávky elektřiny a vody.

Za páté, dočasní obyvatelé se nebudou řádně starat o své bydlení a je nepravděpodobné, že od nich bude možné požadovat náhradu za rozbitý pohár, povodeň nebo rozbité domácí spotřebiče. Většina pronajímatelů raději nevypracuje dohodu o poskytnutí bytu na jeden den s příslušnou dohodou, takže nebude možné prokázat skutečnost poškození majetku u soudu a náklady na nákup nových věcí budou muset být hrazeny z vlastních kapes.

Zašesté, zkušení pronajímatelé, kteří pracují konkrétně v oblasti krátkodobého nájemního bydlení, doporučují okamžitě pojistit byt proti tak závažným problémům, jako je požár nebo záplava. Koneckonců je nemožné zaručit, že všichni dočasní obyvatelé budou přiměřenými lidmi a nebudou kouřit v posteli.

Pronájem bytu v Moskvě
Pronájem bytu v Moskvě

Jacob Lawrence. Pronajmout stávku. 1943

Za sedmé, aby přilákali nové hosty, majitelé bytů k pronájmu často nabízejí služby, jako je doručení ze stanice nebo letiště do místa přechodného pobytu. Samozřejmě bude příjemné a pohodlné pro nerezidenty, pokud se okamžitě setkají v neznámém městě a odvezou se do místa dočasného bydliště, takže takový reklamní krok pomůže zvýšit tok obyvatel. Současně však cestování na vlaková nádraží a letiště přinese další dodatečné náklady.

Urazení obyvatelé sousedních bytů mohou takovou násilnou činnost nahlásit finančnímu úřadu nebo okresnímu policistovi.

Za osmé, pronajímáním bytu za denní nájem se majitel vystavuje riziku zničení vztahů se všemi svými sousedy, kterým se takový „koloběh“dočasných obyvatel, kteří často narušují spánek po 22:00, pořádají rušné párty atd., Rozhodně nebude líbit. Je samozřejmě nemožné posoudit tento problém z peněžního hlediska, ale morální poškození způsobené soudními spory se sousedy je rozhodně zaručeno. A ještě jedna věc - urazení obyvatelé sousedních bytů mohou takovou násilnou činnost hlásit finančnímu úřadu nebo okresnímu policistovi. Pokud tedy není krátkodobý pronájem bydlení formálně doložen doklady nezbytnými podle legislativy, může vlastník čelit větším problémům a docela hmatatelným výdajům v podobě placení daní a dokonce pokut.

I když tedy odečteme od průměrného příjmu poskytnutého poskytnutím bytu k pronájmu, pouze ty náklady, které se opakují každý měsíc a lze je vyjádřit v konkrétní částce peněz, výsledkem bude, že čistý zisk bude přibližně 1 500 tisíc $ za měsíc. Samozřejmě je to o něco víc, než můžete získat dlouhodobým pronájmem bydlení, ale tyto finanční náklady nezahrnují promarněný čas a úsilí.

Nakonec se ukáže, že milovaný sen nedělat nic a dosahovat zisku se nikdy nesplní a poskytnutí bytu k pronájmu bude vyžadovat téměř každodenní účast, přinese spoustu potíží a problémů.

Samozřejmě můžete využít služeb realitní kanceláře a přenést veškeré potíže na bedra specialistů, ale procento, které si profesionálové za své služby vezmou, bude dále snižovat zisky a ukazuje se, že rozdíl mezi příjmy z nájemného za den a za měsíc je zcela nepostřehnutelný.

Doporučená: