Městské Domy V Rusku: Historie, Rysy A Vyhlídky

Obsah:

Městské Domy V Rusku: Historie, Rysy A Vyhlídky
Městské Domy V Rusku: Historie, Rysy A Vyhlídky

Video: Městské Domy V Rusku: Historie, Rysy A Vyhlídky

Video: Městské Domy V Rusku: Historie, Rysy A Vyhlídky
Video: Dokument SK/CZ Cárská ríše/Rusko za Romanovcú 2024, Březen
Anonim
  • Dějiny
  • Vlastnosti ruských měšťanských domů
  • Stávající nabídky
  • Perspektivy
Řadové domy v Rusku
Řadové domy v Rusku

Karen Etsy. Horské město

Městský dům je tedy celý komplex obytných budov, které mají společné boční stěny, samostatný vchod, obvykle ne více než dvě nebo tři patra, a vlastní malý pozemek před vchodem, tj. Předzahrádku a někdy terasu. V ruštině dostaly řadové domy nepříliš eufonické jméno - „zablokovaný dům“.

Dějiny

Rodištěm měšťanských domů byla Velká Británie, kde se takové obytné budovy objevily ve druhé polovině 19. století. Zpočátku byly „domy ve městě“využívány jako hlavní sídlo zástupců šlechtických rodin, kteří měli v provinciích své vlastní hrady a sídla, ale do Londýna přišli během plesů a aktivního společenského života.

Pak byl tento druh rezidenčních nemovitostí poptáván buržoazií a v současné době jsou městské domy v Anglii a Spojených státech umístěny jako ideální bydlení pro střední třídu, ekonomické, ne příliš drahé a umožňují vám cítit se jako vlastník samostatného panského sídla, aniž byste příliš platili.

V anglických městech se často nacházejí ulice, které zcela sestávají z nepřetržitých budov spojených bočními stěnami domů.

Atraktivita měšťanských domů stále spočívá právě v jedinečné příležitosti žít ve městě v samostatném domě, a to i po sousedech po stranách.

Ve Velké Británii zahájily městské domy svůj triumfální pochod po celé Evropě a v současnosti se v Německu, Francii a Rakousku nacházejí čtvrti složené z domů tohoto typu. Mimochodem, v samotné Anglii, po první světové válce, se většina městských domů změnila v obyčejné bytové komplexy a pronajímala pokoje za nízké ceny, takže nyní se většina těchto domů nachází ve Spojených státech, kde se staly velmi populární.

Typickým anglickým nebo americkým městským domem je dvoupatrová budova v řadě přesně stejných bytových domů s malými pozemky před vchodem a na zahradě, někdy dokonce s garáží. V prvním patře městského domu se obvykle nachází vstupní hala, kuchyň a obývací pokoj a ve druhém patře jsou ložnice všech členů rodiny, obvykle ne více než tři obývací pokoje.

Image
Image

Diane Millsap. Decatur Street Strut

Nejčastěji plocha standardního "domu ve městě" není větší než 100–120 metrů čtverečních, to znamená, že se jedná o nemovitosti ne elitní, ale o střední třídu, která umožňuje pohodlné ubytování malé rodině 4-5 osob.

Všechny výše uvedené vlastnosti „městských domů“však odkazují konkrétně na evropské řadové domy, ruská realita provedla vlastní úpravy této kategorie rezidenčních nemovitostí.

Vlastnosti ruských měšťanských domů

Na území Ruska byly městské domy poprvé postaveny až v roce 1995. Stalo se to u Troitska, přibližně ve stejné době byly „městské domy“a poblíž Novogorsku, stejně jako ve vesnici Novye Rzhavki v Moskevské oblasti.

Po celou dobu jejich existence v naší zemi nebyly takové budovy mezi kupujícími rezidenčních nemovitostí žádané, protože v Rusku získaly měšťanské domy mírně odlišné postavení než v jiných zemích.

Nejprve je třeba poznamenat, že pokud jsou v Evropě a ve Spojených státech měšťanské domy s větší pravděpodobností bydlení pro střední třídu a jsou často umístěny jako jeden z nejdostupnějších typů rezidenčních nemovitostí, u nás tyto neobvyklé domy v kombinaci se sousedními budovami nejčastěji patří do kategorie luxusní nemovitosti.

Městské domy v Rusku většinou nejsou vůbec „městskými domy“, ale spíše předměstským bydlením, které se nachází příliš daleko od centra metropole.

Za prvé, ruští vývojáři nejčastěji staví viladomy s mnohem větší plochou, než je v Evropě obvyklé - obvykle řádově 200-300 metrů čtverečních, což již takové poměrně velké budovy znemožňuje běžným občanům, a také snižuje poptávku po nich mezi mladými rodinami. hledají malé a dostupné bydlení.

Zadruhé, stavební pozemky v samotném hlavním městě jsou tak drahé, že stavební společnosti na nich raději staví bytové domy, aby získaly maximální možný zisk. Městské domy v Rusku tedy většinou nejsou vůbec „městskými domy“, ale spíše příměstským bydlením, které se nachází příliš daleko od centra metropole.

Image
Image

Alexey Vladimirovich Snezhinsky. Chaty. 2004

Zatřetí, pokud ve Spojených státech a Evropě je architektura městských domů nejčastěji živým příkladem minimalismu, pak v Rusku mají tyto budovy často nádhernou fasádu, domýšlivou architekturu a svým vzhledem zdůrazňují příslušnost k elitním nemovitostem. Tento přístup k návrhu budov nemůže ovlivnit pouze náklady na ruské řadové domy, takže jejich cena je stále příliš vysoká, aby zvýšila popularitu této kategorie rezidenčních nemovitostí.

Stávající nabídky

Samozřejmě najdete „zablokované domy“v samotné Moskvě, například nízkopodlažní rezidenční komplex nacházející se na Ostozhence. Náklady na 1 metr čtvereční se zde rovnají nákladům na elitní byty v centru hlavního města a přítomnost sousedního území a garáže není kvůli nedostatku stavebních pozemků vůbec poskytována.

Domovní kupci, kteří se chtějí rozhodnout ve prospěch městského domu, by měli věnovat pozornost také nízkopodlažním obytným komplexům v Mitino, Kurkino, Butovo, zejména ve vesnici Potapovo (Jižní Butovo). Průměrné náklady na 1 metr čtvereční v zde umístěných městských domech jsou asi 80-85 tisíc rublů a výměna dopravy je docela pohodlná.

Pozornosti potenciálních kupců městských domů se také nabízí osada "Silver Place", která se nachází v oblasti Serebryany Bor. Náklady na 1 metr čtvereční bydlení v místních „městských domech“jsou řádově vyšší než v Butovu a v průměru od 105 tisíc rublů. Je však zajištěna přítomnost místní oblasti a samotné umístění je poněkud výhodné a atraktivnější.

V současné době je také možné koupit viladomy ve vesnici Saltykovka, která se nachází na břehu řeky Serebryanka, jen 4 km od moskevských hranic. Mimochodem, tato městská vesnička nepatří k elitě, ale k obchodní třídě, takže náklady na bydlení jsou zde mnohem nižší - od 60 tisíc rublů za metr čtvereční.

Poměrně levné řadové domy lze navíc nalézt ve vesnici Pokrovsky, která se nachází podél Novorizhskoe dálnice, pouhých 23 kilometrů od Moskevského okruhu. Cena za metr čtvereční v zde umístěných „blokovaných domech“je od 65 tisíc rublů.

Elitní viladomy nabízí kupujícím chatová vesnice "Starvil", která se nachází mezi vodními nádržemi Pirogovsky a Khimki. Styl ART DECO v designu fasád, vynikající ekologie, soukromí a dostupnost potřebné infrastruktury - všechny znaky elitního osídlení jsou zde jistě přítomny. Cena 1 metru čtverečního v místních "městských domech" dosahuje 100 tisíc rublů, kromě měšťanských domů této vesnice jsou velké - asi 400 metrů čtverečních.

Jak vidíte, výběr řadových domů v Moskvě a regionu samozřejmě existuje, a nebude těžké najít bydlení v tomto konkrétním segmentu nemovitostí. Přesto poptávka po městských domech není tak velká jako u obyčejných venkovských domů nebo městských bytů.

Perspektivy

Pokud ve Spojených státech měšťanské domy již dlouho pevně obsazují výklenek bydlení, který dokonale kombinuje funkce městského bytu a venkovského domu, a v Evropě již dávno prošla poptávka po takových budovách, pak se v Rusku výstavba „blokových domů“teprve začíná rozvíjet.

V naší zemi městské domy ještě nebyly schopny obsadit své místo, protože jsou to hlavně předměstské, poměrně drahé nemovitosti a mezi kupujícími není příliš žádaná.

Ti, kteří by se chtěli stát majitelem venkovského domu, se častěji rozhodují ve prospěch obyčejných chalup a pro obyčejné Rusy zůstávají městské domy stále nepřístupné, příliš vysoká cenová kategorie.

Podle odborníků by ruští vývojáři měli věnovat větší pozornost výstavbě "blokových domů" na malé ploše od 60 do 100 metrů čtverečních, které patří do kategorie bydlení v ekonomické třídě a nacházejí se na okraji metropole. Právě tyto řadové domy se nakonec budou moci stát segmentem trhu s nemovitostmi, kterým jsou v západních zemích - levné a demokratické bydlení pro ty, kteří by chtěli žít v prakticky samostatném vlastním domě, aniž by opustili hranice města.

Doporučená: