Nepodařilo Se Stavitelům Dodat Dům Včas? Třetina Bytu Je Vaše

Nepodařilo Se Stavitelům Dodat Dům Včas? Třetina Bytu Je Vaše
Nepodařilo Se Stavitelům Dodat Dům Včas? Třetina Bytu Je Vaše

Video: Nepodařilo Se Stavitelům Dodat Dům Včas? Třetina Bytu Je Vaše

Video: Nepodařilo Se Stavitelům Dodat Dům Včas? Třetina Bytu Je Vaše
Video: 02. Vypořádání spoluvlastnického podílu - Makléřská poradna 2024, Březen
Anonim

Pokud jste uzavřeli dohodu s dodavatelem o koupi bydlení v rozestavěném domě, nezapomeňte věnovat pozornost souladu kupní a kupní smlouvy s federálním zákonem č. 214 „O účasti na sdílené výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí a o změně některých legislativních aktů Ruské federace“(dále - federální zákon č. 214).

obraz
obraz

Pokud je tato podmínka splněna, máte v případě prodlení s dodávkou domu a bez ohledu na důvody, jako je globální krize, nadměrná zátěž stavitelů nebo administrativní překážky, právo na náhradu v podobě propadnutí. Stavební firma samozřejmě nemusí své klienty upozorňovat na to, že se lhůty pro dostavbu domu pohybují, ale v tomto případě si společnost škodí jen sama. Koneckonců, pokud neuzavřete další dohody o odložení dodávky bydlení, pak majitelé budoucích bytů mají právo požadovat nejen propadnutí, ale také náhradu dalších výdajů, jako jsou náklady na pronájem domu, a mohou jednoduše ukončit smlouvu.

To vše je však možné, pouze pokud byla vaše smlouva se stavební společností správně sepsána v plném souladu s federálním zákonem č. 214, protože někteří dodavatelé se snaží uzavírat smlouvy podle jiného právního schématu, obcházejícího stávající zákon.

Co nám dává správně uzavřená smlouva? Nejdůležitější je, že vlastník budoucího bydlení má právo požadovat penále za prodlení ve výši 29% ročně z hodnoty smlouvy. S tímto požadavkem musíte kontaktovat společnost, pokud jste odmítnuti, máte plné právo vybírat pokutu u soudu.

Pokud se společnost dopustila závažného porušení, máte právo ukončit smlouvu a vrátit všechny peníze, které vám podle této smlouvy náleží. Ale v tomto případě je třeba vzít v úvahu, že náklady na jeden metr čtvereční bydlení v nedokončeném domě jsou obvykle nižší než náklady na podobný metr čtvereční, ale již v obytné budově. Zvažte to, abyste měli dostatek finančních prostředků na koupi domu.

Důvody zpoždění při dodání bydlení jsou obvykle stejné faktory. Jedná se o administrativní překážky v podobě neopatrných úředníků, kteří zpomalují vyřizování dokumentů nebo jinak znemožňují dodání domu, nebo technický stav samotného domu, jinými slovy jeho nedokončená stavba. V případě úředníků musíte vyvinout určité úsilí, abyste zjistili, ve které fázi ke zpoždění došlo. To znamená, kdo nechce vyplňovat dokumenty a proč.

Teoreticky by vám to mělo být vysvětleno ve vedení developerské společnosti, ale pro případ, že byste si to měli osobně zkontrolovat. Po identifikaci odpovědné osoby můžete bez obav podat prohlášení o jednání (nečinnosti) této osoby na státní zastupitelství nebo přímo na soud.

Pokud je důvodem technická nepřipravenost domu k přímému dodání, musíte zaslat stížnost developerské společnosti a také kontaktovat státní zastupitelství s prohlášením o kontrole činnosti společnosti a prohlášením o inkasu pokuty a dalších výdajů, pokud nějaké máte.

Nebudeme skrýt skutečnost, že důsledky globální finanční krize do jisté míry prospěly klientům realitních developerských společností, protože při hledání

potenciální kupci společnosti budou nuceni dělat ústupky v podobě zohlednění názorů zákazníků, které musí být zohledněny ve smlouvě. V tomto případě buďte opatrní, protože ve skutečnosti neexistují žádné standardní smlouvy o prodeji bytů, každá smlouva je individuální a lze ji změnit v souladu s požadavky smluvních stran. Tento bod je velmi důležitý, protože společnosti, aby si udržely zisky, půjdou na všechny možné triky.

Pokud však bude váš byt zakoupen na základě směnkového prodeje a kupní smlouvy, jsme nuceni vás rozladit, v tomto případě máte extrémně malou šanci, že budete moci od společnosti cokoli vyzvednout. Vzhledem k tomu, že směnka je pouze směnka, která nemá konkrétní materiální základnu, ale je zajištěna celým majetkem společnosti. Podstata návrhu zákona spočívá v tom, že společnost vám musí vrátit určitou částku rovnající se nákladům na byt nebo na samotný byt, ale s takovým schématem se formálně nepodílíte na procesu výstavby, na rozdíl od akcionářů. Maximální částka, kterou můžete, bude po skončení platnosti zákona u soudu vymáhat od společnosti dohodnutou částku uvedenou ve vyúčtování.

V tomto případě však soud bude váš případ považovat za vztah osob, z nichž si jedna vypůjčila částku peněz a nyní požaduje splacení dluhu, a druhá osoba nechce tuto částku poskytnout a zpožďuje výpočet. Zvažte to při uzavírání smlouvy.

Podobné schéma na vás čeká, pokud si koupíte bydlení na základě předběžné dohody, která ve skutečnosti společnost prakticky k ničemu nezavazuje

zabývající se výstavbou domů.

Při provádění takových důležitých transakcí buďte ostražití a pozorní. Poraďte se s profesionálním právníkem nebo ho přineste lépe

předběžná dohoda o analýze, protože bez řádné přípravy vám mohou uniknout důležité podrobnosti, které jsou nespravedlivé

vývojářská společnost může využít ve svůj prospěch.

Doporučená: