Hypotéka S Výměnou

Obsah:

Hypotéka S Výměnou
Hypotéka S Výměnou

Video: Hypotéka S Výměnou

Video: Hypotéka S Výměnou
Video: Bez kravaty #2 – Hypotéka, aneb je nutné se zadlužovat do 70 let 2024, Březen
Anonim
  • Tradiční schémata
  • Výhody a nevýhody

V poslední době se objevilo několik nových programů od bank a realitních kanceláří, které nabízejí nejprve koupit nový byt a poté prodat svůj starý. Nabídka v podmínkách rostoucích cen je pro mnoho Moskvanů více než relevantní a zajímavá.

obraz
obraz

Ne každý Rus si může koupit byt, zaplatit za něj plnou cenu v plné výši, nebo zlepšit své životní podmínky, aniž by čekal na desítky let vládní pomoci v rámci programu na znovuusídlení osob na seznamu čekatelů. Pokud umístíte reklamu „Měním dvoupokojový byt v Lobnyi za jednopokojový byt v Moskvě“, bude výše doplatku několik desítek tisíc dolarů. Poptávka vede k nabídce: bankéři a realitní kanceláře, kteří se spojili, našli východisko z této situace a nabídli novou službu výměny bytu pomocí hypotečního úvěru.

Většina bank již ocenila výhody těchto transakcí a může je podle potřeby provést i do jednoho dne. Pokud plánujete zlepšit své životní podmínky a chcete si koupit byt na sekundárním trhu s bydlením, pak je takový režim možný. Tzv. Jednodenní obchod se provádí, když ve stejný den prodáte svůj starý byt a koupíte nový. Chybějící rozdíl v nákladech si půjčíte od banky.

Tradiční schémata

Kterýkoli realitní agent může nyní vyměnit byt s hypotékou. V zásadě se jedná o běžnou alternativní transakci, která využívá pouze půjčené, nikoli osobní prostředky. Proto se technologie pro směnu pomocí hypotéky neliší od technologie pro provádění alternativní transakce. Dnes všechny realitní kanceláře spolupracují s klienty, kteří chtějí svůj byt vyměnit za hypotéku. Klient má právo zvolit si realitní kancelář sám, jejíž pracovní podmínky jsou pro něj nejatraktivnější, a také banku, kde žádá o hypotéku.

Na začátku klient uzavře smlouvu s realitní kanceláří, která zase pomůže najít správnou banku. Poté klient shromáždí dokumenty, které realitní kanceláře zase pošlou do banky. Poté následuje čekací doba: schválí banka půjčku. Pokud půjčující instituce souhlasí s poskytnutím finančních prostředků, stejná realitní kancelář bude hledat ten správný byt. Zbývá se s bankou dohodnout na zvolené možnosti, uzavřít smlouvu, pojistit a prodat starý byt do šesti měsíců, dohoda je připravena. Provize realitní kanceláře se mohou velmi lišit a průměrně 1-6 procent.

Výhody a nevýhody

Výhody takového systému jsou zřejmé. Hlavní výhodou tohoto schématu je, že si člověk zlepší své životní podmínky a přestěhuje se do nového bytu dnes, ne o deset let později, poté, co nashromáždí potřebné množství. Kromě tohoto faktoru existují čtyři hlavní výhody hypoteční výměny.

Za prvé, není třeba zabránit tomu, aby se dohoda rozešla se zvláštním úsilím. Ve skutečnosti se standardní alternativou musíte najít prodejce bytu a dalšího kupujícího pro sebe a poté provést transakci současně. Na dnešním turbulentním moskevském trhu je to, mírně řečeno, obtížné.

Zadruhé, cena nového bytu je pevně stanovena při koupi a kupující je chráněn před zvýšením nákladů na bydlení.

Zatřetí, má příležitost přestěhovat se do nového bytu, provést tam opravy a nechat starý.

Začtvrté, po šesti měsících může prodat předchozí byt.

Starý byt lze držet až do konce 6 měsíců přidělených bankou, což vám nahradí a možná plně uhradí náklady spojené s poskytnutím půjčky, zaplatí úroky vzniklé po dobu 6 měsíců. Zároveň se během období přiděleného na prodej stávající nemovitosti nemovitost splácí anuitními splátkami; místo toho se z ní účtují úroky, které se stejně jako většina hlavního dluhu platí při prodeji stávajícího bytu.

Takový systém zlepšování podmínek bydlení má však své nevýhody. Zejména při hledání bytu je nutné vzít v úvahu požadavky bank na byt. Současně ne každý prodejce je připraven prodat byt kupujícímu z hypotéky z různých důvodů, včetně shromažďování dalších dokumentů, zobrazujících plnou hodnotu prodávaného objektu, pokud mluvíme o bytě ve vlastnictví méně než 3 roky. Při prodeji tohoto objektu je navíc prodávající povinen zaplatit daň z částky přesahující 1 milion rublů. Vzhledem k dnešním cenám je výše daně poměrně značná. I když banky v poslední době zajistí, aby se v kupní a prodejní smlouvě objevilo množství až 1 milion rublů. V každém případě je však snížen počet možností, které lze považovat za alternativy.

Zároveň existuje určitá prodleva * mezi souhlasem banky s poskytnutím úvěru a hledáním nového bytu, u kterého se mohou ceny na trhu vážně zvýšit, a klient bude muset za zakoupený objekt zaplatit více, než očekával. Kromě toho má další náklady na získání půjčky, platby za služby znalecké společnosti a pojistitelů.

Obecně platí, že podle odborníků je systém hypotéky pro dlužníka stále přínosný. Podle předpovědí budou úrokové sazby hypotečních úvěrů klesat, to znamená, že podmínky pro poskytování a využívání úvěru se budou časem zlepšovat.

Doporučená: