Koupili Jste Si Byt Bez Dokončení

Koupili Jste Si Byt Bez Dokončení
Koupili Jste Si Byt Bez Dokončení

Video: Koupili Jste Si Byt Bez Dokončení

Video: Koupili Jste Si Byt Bez Dokončení
Video: Proč si koupit byt? Ve 40 bez vlastního bydlení a v bytě na pronájem 2024, Březen
Anonim

Často se stává, že si koupíme nový byt a okamžitě ho začneme opravovat: měníme dveře, elektroinstalaci, měníme ventilační systém, lepíme tapety, instalujeme nové vodovodní instalace. Do jaké míry je to všechno oprávněné a v souladu s právními a jinými normami? A můžeme jít jinou cestou?

obraz
obraz

Nejdůležitější věcí dnes, podle odborníků, je vybrat si byt pro sebe na místě, kde je pro vás výhodné bydlet. Nejlepší ze všeho je, že pokud se objeví možnost, ve které máte malý byt ve městě a pěkný dům mimo něj. Ale není vždy možné dojíždět do práce a z práce na takové dlouhé vzdálenosti každý den, a pak najdete útočiště v městském bydlení.

Proč je výhodnější koupit nový byt bez dokončení? To zpočátku šetří asi 30% fondů, pokud jde o jeho tržní hodnotu. V budoucnu budou tyto prostředky, nebo dokonce o něco více, stále vynaloženy, ale s přihlédnutím k vašim vkusům a preferencím.

Při koupi domu pravděpodobně nemusíte brát vysoké podlahy. Je třeba si uvědomit, že elitní domy jsou 4-5-podlažní. Kromě toho se usazování na vysokých podlažích stává příčinou mnoha vedlejších problémů, protože první nebo dva roky se majitelé bydlení v nových domech usadí: něco změnit, něco znovu nalepit, něco přinést … Výtahy budou přetíženy a to, jak vidíte, není nutné Problémy.

Okamžitě musíte vzít v úvahu velikost účtů za služby a další režijní náklady. Usazujete se na mnoho let, ale je vaše solventnost vždy zaručena tak stabilní? Někdy jsou takové platby báječné a často neoprávněné.

obraz
obraz

Pokud jste se konečně rozhodli pro výběr nového bytu bez dokončení a chcete jej přestavět, co dělat v tomto případě?

Aby se zabránilo nebezpečným následkům, je bezpodmínečně nutné provést kontrolu a objednat projekt od odborníků. U vysoce kvalitních oprav není nutné žádné schválení. Když se však plán ZISZ změní, budou vyžadovány. Nemůžete sami měnit architektonický vzhled budovy, provádět změny nosných konstrukcí atd. V některých případech zde může vzniknout i trestní odpovědnost. Abyste se chránili a nedělali chyby, budete se muset obrátit na mezirezortní komisi, která určí seznam všech nižších úrovní pro schválení, a po obdržení všech povolení se musíte vrátit ke stejné mezirezortní komisi pro konečné řešení problému.

Seznam těchto podřízených instancí je významný - DEZ, REU, oddělení architektury, SES, bytová komise, MoszhilNIIproekt atd.

Chyby během přestavby mohou vést ke zjevným a latentním konstrukčním vadám, až k oslabení nosných konstrukcí budovy, což ovlivní její výkon za několik let.

Při práci s ventilačními systémy, topením, zásobováním teplou vodou jsou často zjištěna porušení. Sousedé a samotní nájemníci, kteří opravují své byty, trpí. Zjištěné nedostatky v těchto systémech musí být odstraněny bez selhání a dokonce i násilně, což povzbuzuje viníky, aby tak činili.

Jsou chvíle, kdy, bez ohledu na vysoký tlak, prasknou radiátory; lázně, vířivky padají na hlavy obyvatel spodních pater; trubky praskají pevně zapuštěné ve stěnách nových domů, když se zmenšují atd.

Odpovědnost za veškeré činnosti prováděné v bytě a za případnou újmu třetím osobám spočívá především na zákazníkovi, tj. Nejčastěji na samotném majiteli.

Abyste se vyhnuli mnoha chybám a zbytečným zkouškám, měli byste mít projektový projekt, odhad a dohodu s dodavatelem již na začátku práce. Náklady na typický designový projekt se pohybují od 10 do 35 USD za 1 m2 bytového prostoru. Můžete souhlasit, že si to necháte udělat při odhadu nákladů na celý byt ve výši 300 $. Náklady na odhad mohou být 200–300 $. Ale to je všechno velmi svévolné. Hlavní věc je, že po obdržení těchto dokumentů do svých rukou zákazník začne chápat, proč platí peníze, co by měl nakonec dostat atd.

Dokončení bytu, musíte okamžitě provést vysoce kvalitní elektroinstalační, televizní, telefonní a jiné kabely a vodiče, elektroinstalaci zabezpečovacího systému. Je lepší, když je položeno několik elektrických skupin, které se skládají z měděného lanka 3 × 2,5.

Jednožilový hliníkový drát se rychle rozpadá a má nižší fyzikální vlastnosti než měděný lankový drát.

Hlavním principem je, že rezerva průřezu drátu by měla pokrýt aktuální poptávku všech zdrojů energie a měla by být vypočítána pro budoucnost.

Měli byste se také postarat o záložní zásuvky v případě stěhování nábytku, zavěšení koberců atd. Před konečným dokončením místnosti musí být všechny vodiče a kabely vyzváněny, aby nedošlo k rozbití zdi při hledání přerušení a aby se nepřipojily nepohodlné nosiče a prodlužovací šňůry.

Okna hrají důležitou roli nejen při úspoře tepla, ale také při estetice. V naší zóně Ruské federace jsou nejvhodnější okna s dvojitým zasklením. Při jejich instalaci byste měli myslet na výměnu vzduchu v domácnosti.

Finská, norská, švédská a další okna mají speciální ventilační otvory. Francouzské systémy mají speciální membránu, která reaguje na vlhkost vzduchu. Větrací otvory se otevírají automaticky podle potřeby. Výherní automaty jsou dobré, ale nejsou vždy nutné. Například ve velkých místnostech s vysokými stropy, kde je jen málo lidí a mají správné ventilační digestoře, jsou stěží potřeba.

V místnostech, kde jsou na ventilačních stoupačkách instalována zařízení pro nucený odtok vzduchu, mohou také nastat určité potíže. Je třeba si uvědomit, že ventilátor, i když není v provozu, by neměl bránit výměně vzduchu.

Na trhu dnes není nedostatek dokončovacích materiálů. Při nákupu zboží je však třeba mít na paměti, že někteří bezohlední dodavatelé mohou nakupovat zboží v zahraničí jako nelikvidní aktiva a nabízet je každému jako údajně vysoce kvalitní výrobky. Vždy je nutné vyžadovat certifikáty a provádět vizuální kontrolu.

Při nákupu dlaždice byste tedy měli věnovat pozornost nejen její bezpečnosti (třísky, praskliny atd.), Ale také zajistit, aby měla požadovanou barvu a správný tvar a velikost. Vše, co musíte udělat, je položit jednu dlaždici na druhou a podívat se na hrany a rohy.

Při zdobení a zdobení obydlí je třeba mít na paměti, že musí být krásné (jinak bude existovat pocit podráždění), pohodlné (aby nedocházelo k nepohodlí) a spolehlivé (neustálé opravy a úpravy silnice). Bydlení by mělo odpovídat životnímu stylu majitele, jeho vnitřnímu světu.

Vnitřní dveře musí být dokonale suché. Když je koupíme na trhu bez skladovacích zařízení nebo v obchodě od dodavatelů, kteří nesplňují technologické požadavky, brzy zjistíme, že naše dveře začínají praskat, deformovat se nebo, hůře, jsou poháněny „šroubem“.

Dovážené kování je dobré. Kování dovážené například z Finska je příznivě srovnatelné z hlediska ceny a kvality. Je funkční, krásný a dostupný mnoha spotřebitelům.

Pokud jde o barvy, tato pozice na našem trhu již dlouho není nedostatková. Zde je ale třeba dodržovat pravidlo: všechny komponenty nezbytné pro technologický řetězec musí být navzájem kompatibilní. Spolehlivé produkty k nám přicházejí z Holandska, Finska, Švédska, Německa a dalších zemí. Mnoho ruských laků a barev je také dobrých, liší se vynikající krycí schopností, bohatými barvami a odolností proti opotřebení.

Dnes tedy neexistují žádné kontraindikace pro nákup bytu na primárním trhu bez dokončení. Ušetřené peníze dříve budou použity později, aby se uklidily podle vašich osobních vkusů a preferencí.

Doporučená: