Rostoucí Ceny Bytů

Nabídka na trhu s bydlením v Moskvě se za poslední rok snížila o 40% a nadále klesá. Deficit vedl k tomu, že ceny domů v Moskvě vzrostly o dalších 36,4%. Jednopokojové byty v panelových domech jsou stále dražší než jiné.

V roce 2005 činil růst cen bytů v Moskvě 36,4% a v první polovině roku se byty zvýšily v průměru pouze o 9,7%. Ve druhé však začal aktivní růst a byty vzrostly o dalších 24,4%. Růst cen byl patrný zejména v prosinci, činil 5,4%, což bylo nejvyšší za celý rok 2005. K těmto závěrům dospěli odborníci realitní kanceláře Savva.

Cena všech jednopokojových bytů vzrostla. Růst cen takového bydlení dosáhl 41,4%.

Především je to kvůli vysoké investiční atraktivitě jednopokojových bytů: takové bydlení se často kupuje pro následný pronájem.

Růst cen dvoupokojových bytů za poslední rok činil 37,3%, respektive 33,1%.

Hlavními faktory, které ovlivnily růst cen v roce 2005, byl růst blahobytu obyvatel a zvýšený příliv nerezidentů ke studiu a práci v Moskvě, říkají odborníci.

Odborníci se domnívají, že dalším důvodem nedostatku nových budov na trhu je vysoká poptávka po bydlení, protože tempo bytové výstavby výrazně zaostává za stávající poptávkou. Odborníci spojují snižování dodávek především s předčasným přijetím zákona o sdílené výstavbě v platnosti loni na jaře. „Zákon o sdílené výstavbě zničil obvyklé schéma financování výstavby a vedl k tomu, že malé společnosti začaly být vytlačovány z trhu - koneckonců, v souladu s novými ustanoveními legislativy se pro ně stalo obtížnější přilákat financování výstavby objektů. V důsledku toho malí a střední investoři likvidují své projekty, domy zůstanou nedokončené, počet nabídek na primárním trhu klesá, “vysvětluje Elena Masyutina, vývojová ředitelka společnosti ScanRealty.

„Zákon o sdílené výstavbě snížil investiční atraktivitu celého trhu jako celku,“říká Alena Brigadnova, vedoucí oddělení městských nemovitostí v Soho Realty.

Důsledkem masivního přílivu nerezidentů v Moskvě bylo zvýšení nájemného za bydlení. V podmínkách, kdy se náklady na pronájem nižší „odnushky“rovnaly měsíční splátce hypotečního úvěru, mnoho lidí přemýšlelo o přechodu od nájemců ke kupujícím.

Podle svědectví specialistů ScanRealty však hypotéka dnes není tak masovým jevem, aby hovořila o jejím významném vlivu na kupní sílu populace, a to navzdory skutečnosti, že je zřejmá perspektiva jejího rychlého rozvoje.

„S rostoucí konkurencí v této oblasti komerční banky postupně snižují sazby, ale zatím ne výrazně - průměrně o 2%,“vysvětluje Elena Masyutina. „Trend však roste a věříme, že za 3-4 roky bude Rusko schopno přistoupit podle evropských standardů - 5–6% ročně “.

Všechny tyto trendy vedly k tomu, že rezidenční nemovitosti v ekonomické třídě byly v prosinci 2005 lídrem v růstu cen. Rekordy překonávají náklady na metr čtvereční „standardního panelu“, který jen v prosinci vzrostl o 7,62%, a takzvaného panelu s malou kuchyní (růst - 6,23%). Na konci roku bylo ve všech kategoriích patrné poměrně rovnoměrné zvýšení cen, s výjimkou luxusního bydlení: panelové novostavby a „stalinistické“cihlové domy, u nichž byl růst znatelně nižší a činil přibližně 23%, respektive 27%. Analytici se domnívají, že skutečnost mírného zvýšení cen nových panelových budov lze vysvětlit odlivem kupujících z primárního trhu s bydlením na sekundární trh s bydlením kvůli rizikům investování peněz do nových budov.

V prosinci 2005 poklesl objem nabídek rezidenčních nemovitostí o 10,3%. Celkově se v průběhu roku objem návrhů snížil o 40% (o více než 11 500 bytů).

Podle ScanRealty bylo prosincové snížení objemu nabídek na trhu v průměru 13,4%, tedy ještě méně. Tento ukazatel se u různých kategorií nemovitostí a tržních segmentů liší. Například v kategorii panelových domů tedy v prosinci došlo k nejvyššímu poklesu objemu nabídky - 17,6%, v kategorii drahých bytů se však prosincová nabídka snížila pouze o 7-8%.

„Pokud jde o ukazatele pro tento rok, podle našeho názoru jsou poskytnuté informace poněkud přehnané,“poznamenává Elena Masyutina. „V první polovině roku 2005 došlo na realitním trhu ke stagnaci, což je určitá akumulace nemovitostí, které byly následně prodány. V lednu 2005 se počet nabídek na primárním trhu snížil o 20–25%. “