Jak Sepsat Smlouvu Na Stavební Práce

Jak Sepsat Smlouvu Na Stavební Práce
Jak Sepsat Smlouvu Na Stavební Práce

Video: Jak Sepsat Smlouvu Na Stavební Práce

Video: Jak Sepsat Smlouvu Na Stavební Práce
Video: Marian Pala #19 | Jak řídit stavební firmu aneb práce jako poslání i koníček 2024, Březen
Anonim

Při uzavírání smlouvy se stavební společností buďte důslední a nároční.

Image
Image

Pamatujte, že jste klient. Za prvé, stavební společnost potřebuje vás, ne vás. Neměli byste však být příliš citliví. Paradoxně, ale nejzdvořilejší zacházení najdete ve firmách vytvořených pouze za účelem sbírat peníze, abych tak řekl, od podvedených investorů. Skutečnost, že jste v nějaké společnosti byli opilí kávou, by neměla být hlavním kritériem výběru. Buďte však připraveni na to, že některá ze stavebních organizací se nakonec bude snažit zajistit prodloužení termínů prací a odhad bude vyšší, než slíbil. Koneckonců, bohužel, udržování našeho slova v podnikání je stále (nebo už je?) Považováno za špatnou formu.

Je třeba uzavřít jedinou smlouvu s jasným uvedením doby výstavby všech prací, které potřebujete.

Nejdůležitější částí smlouvy je odhad. Trvejte na tom, abyste to vymysleli postupně. Musí být podrobně popsány všechny typy prací prováděných v každé fázi a jejich náklady. Nespoléhejte se vždy na zkušenosti získané při stavbě kutilství. Často má smysl diskutovat o navrhovaných sazbách se specialisty se stejnými zaměstnanci spotřebitelské unie. Do odhadu je nutné zahrnout náklady na absolutně veškerý stavební materiál do posledního hřebíku a veškeré režijní, plánované, nepředvídané výdaje společnosti. Vezměte prosím na vědomí, že vám není dvakrát odečtena daň z přidané hodnoty (například nejprve náklady na stavební materiály s DPH a poté DPH ze všeho dohromady).

Nedůvěřujte a zkontrolujte všechny ceny. Firmy mají tendenci nejen zvyšovat své vlastní náklady, ale také likvidovat příjmy z nákladů na práci a stavební materiály.

Výprodej až do konce, zejména o stavebních materiálech, jejichž ceny není těžké zjistit. Nelitujte stavební organizace, pamatujte, že pro sebe nikdy nebude fungovat se ztrátou.

Uveďte sankce ve smlouvě.

Za porušení stavebních lhůt, za další potíže pro zákazníka by měla být odpovědná společnost. Nikdy si nejste jisti slušností stavitelů, než položí poslední cihlu. Nespoléhejte také na ta nejlepší doporučení. Všechno bylo uděláno vašemu sousedovi perfektně a rychle a vám - zákonu podlosti - budou hacknuti na věky, pokud je předem nezavážete řádkem dokumentu.

Zvyšte podíl nákladů vaší firmy na 25 procent. 30 procent je maximum, se kterým můžete souhlasit.

Při výpočtu této částky nezapomeňte, že podle účetních pravidel jsou náklady účtovány z celé předchozí částky. Zde je příklad: cena práce a materiálu je 10 milionů rublů. Režijní náklady - 15 procent, neboli 1,5 milionu rublů. Pak se z 11,5 milionů rublů počítá 8 procent nepředvídaných výdajů. Normální platba předem je 50 procent. Na konci každé z vámi objednaných prací musíte zaplatit zůstatek.

Do rukou byste měli dostat podepsané originály smlouvy, projektu a odhadu.

Pokud stavitelé překročili odhad nákladů, to se vás netýká. Pokud nedosahují dobrých výsledků, máte zákonné právo platit méně. Pokud společnost uzavřela smlouvu a nedodržuje ji - obraťte se na soud a požadujte náhradu škody (pomocí stejné spotřebitelské unie).

Doporučená: