Kolik Stojí Služby Realitní Kanceláře?

Při prodeji bytu existuje několik možností placení za služby realitní kanceláře. Uzavřením exkluzivní smlouvy s realitkou se s ním můžete dohodnout na konkrétní částce, kterou chcete za svůj byt obdržet. Například 100 000 $. V tomto případě neplatíte realitní kanceláři nic a nemělo by vás zajímat, za kolik byt prodá. Agentura hradí všechny své náklady z delty, které se jí podaří překročit smluvní částku.

Druhá možnost - realitní kancelář obdrží procento transakce. Pokud se bojíte levně prodat a chcete vědět skutečnou prodejní cenu, pak vyjednejte s realitkou, jaké procento z prodeje bytu vezme. Nejsou zde žádné pevné nabídky ani ceníky. Provize je zpravidla od 2 do 8% z částky transakce, ale v poslední době některé firmy v boji o klienta šly ke snížení nákladů na jejich služby. Nyní více o tom, za co platíte realitní kanceláři.

Pokud mluvíme o prodeji bytu s následným nebo současným nákupem nového, pak za peníze, které si realitní kancelář vezme pro sebe, získáte následující sadu služeb:

1. Realitní kancelář používá svou databázi k vyhledání klienta. Mezi hlavními agenturami existuje dohoda o přenosu dat, která zajišťuje, že jsou k dispozici nejnovější informace o zákaznících. Při prodeji bytu (zejména dnes v neustále se měnícím tržním prostředí) je vaším úkolem stanovit správnou cenu.

2. Organizace reklamní kampaně. V závislosti na vydání to může stát až 100 $. Některé společnosti zahrnují náklady na reklamu do svých výdajů, jiné do nákladů klienta (po dohodě), ale v případě prodeje bytu vám je tato částka vrácena.

3. Sbírka listin. Některé agentury přenášejí náklady (penny) na papírování na klienta. Bezpečné převody peněz s půjčením bankovního trezoru - 30 - 150 $ (platí kupující nebo realitní kancelář). Notářství - 1,5% z částky smlouvy. Registrace smlouvy s odborem městského bydlení.

4. Kontrola zákonné čistoty bytu. Toto je možná nejdůležitější bod, kvůli kterému stojí za to kontaktovat realitní kancelář - pojistit se proti podvodu. Realitní kancelář vás musí chránit před situací, kdy je možné po transakci odcizit zakoupený byt. Velké firmy utrácejí 30 až 70% provize za kontrolu „čistoty“bytu. Koneckonců, byt by měl být v ideálním případě zkontrolován od okamžiku, kdy je dům postaven. Je pravda, že je možné vysledovat pohyby uživatelů a vlastníků po dobu maximálně 20 let, a to proto, že informace o dřívějším období poskytuje odbor městského bydlení pouze na žádost ministerstva vnitra.

Agentury jsou velmi, velmi odlišné. Pokud se na jednom místě můžete uvolnit a přemýšlet o tom, co budete dělat po dokončení transakce, pak vás na ostatních se sladkým úsměvem za vaše peníze snadno nastaví a budou spokojeni sami se sebou. Problém je v tom, že v tuto chvíli poblíž není nikdo, komu důvěřujete. Kdo pochopí, co se děje, a bude vás schopen včas odvézt. Stát a realitní kanceláře bohužel dosud nevytvořily tvrdé mechanismy, které by se chránily před špinavými technologiemi.