Sanace Podle Nového Zákoníku O Bydlení

2023 Autor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-11-26 20:16

Se vstupem v platnost nového bytového řádu a zákona města Moskvy č. 73 „O postupu při reorganizaci prostor v obytných budovách na území Moskvy“se postup pro získání povolení a provádění prací na přestavbě bytových prostor poněkud změnil.

Článek 25 LC RF stanoví druhy rekonstrukce a přestavby obytných prostor:

1. Přestavbou obydlí je instalace, výměna nebo přemístění inženýrských sítí, sanitárních, elektrických nebo jiných zařízení vyžadujících změnu technického pasu obydlí.

2. Rekonstrukcí obydlí je změna jeho konfigurace, která vyžaduje změny technického pasu obydlí.

U žádosti o přestavbu nebo rekonstrukci musíte kontaktovat službu Single Window Service na Moskevské inspekci bydlení.

K žádosti jsou připojeny následující dokumenty:

• kopie dokladů o právech k užívaným prostorám;

  kopie územního plánu a vysvětlení ZISZ, které musí být obdrženy od technických inventarizačních úřadů nejpozději do jednoho roku od data podání žádosti;

  grafické znázornění přestavby prostor - náčrt nebo projekt, pokud plánované činnosti (práce) vyžadují vypracování projektové dokumentace;

  souhlas vlastníka bytového domu nebo správce bytového domu (nutný pro přeměnu nebytového prostoru).

Skicu lze nakreslit přímo do plánu BTI. Červený inkoust (pero) by měl být použit k označení oddílů, které jsou plánovány k demolici, zelený - ty, které budou postaveny.

Ve stejném případě, je-li požadován projekt, musí být proveden licencovanou organizací.

Pokud dříve bylo schválení projektu ve všech případech záležitostí samotného vlastníka a organizace to udělala za samostatný poplatek, musí nyní organizace, která projekt provádí, vypracovat dokumentaci pro celý rozsah žádosti, včetně nezbytných schválení.

Na základě těchto dokumentů Moskevský inspektorát bydlení rozhodne do 20 pracovních dnů o registraci přestavby nebo o odmítnutí.

V případě kladného rozhodnutí vydá Moskevský inspektorát pro bydlení povolení k rekonstrukci areálu ak provádění souvisejících oprav a stavebních prací.

Současně s povolením je vydáván deník výroby oprav a stavebních prací. Tento deník zaznamenává celý průběh práce od okamžiku, kdy začala. Časopis také uvádí:

postup pro přístup k odpojení technických zařízení;

seznam povinných kontrolních opatření;

složení a pořadí přejímky prací, konstrukcí a technických zařízení;

seznam technické dokumentace, u níž by měla být provedena kontrola;

seznam skutečných dokumentů, které mají být předloženy po přijetí dokončené reorganizace prostor.

Během práce je kontroluje Moskevská inspekce bydlení. Buď plánovaně, nebo v případě stížností sousedů.

V tomto případě kontrola zkontroluje:

• dostupnost, kvalita a stav technické dokumentace pro výrobu děl;

  dodržování technologického procesu reorganizace prostor, kontrolní operace v procesu reorganizace a jejich zajištění potřebným měřicím zařízením a nástroji;

  dodržování pokynů Moskevského inspektorátu bydlení vydaných během rekonstrukce;

  správnost a úplnost jednotlivých zkoušek a komplexních zkoušek namontovaného strojního zařízení;

  Včasnost odstranění nedostatků v technické dokumentaci a provedení prací zjištěných při kontrolách.

V případě zjištěných porušení může inspekce požadovat jejich odstranění nebo dokonce úplné zastavení práce.

Dokončené práce jsou přijímány akceptační komisí skládající se z:

• zástupce Moskevské inspekce bydlení (předseda akceptační komise);

  zástupce územního výkonného orgánu;

  Správce bytové budovy;

  vývojář (autor) projektu;

  performer (producent práce).

Přijímací komise sepisuje zákon o rekonstrukci areálu na standardním formuláři.

Druhy pracovních míst

Než se obrátíte na službu Single Window Service moskevského inspektorátu bydlení nebo projekční organizaci, bude užitečné seznámit se se seznamem prací na přestavbě nebo rekonstrukci, které lze provést na základě náčrtu, a těch, u nichž je projekt požadován.

Musíte si také uvědomit, že některé změny jsou neplatné.

1. Důvody pro přestavbu nebo rekonstrukci:

Přestavování

• Demontáž (úplná, částečná) nenosných příček (kromě interroomových příček). Základem je skica.

  Uspořádání otvorů v nenosných příčkách (kromě meziprostoru). Základem je skica.

  Uspořádání otvorů v nosných zdech a meziprostorových příčkách (při horizontální kombinaci místností).

  Základem je projekt.

  Uspořádání otvorů v podlahách

  Instalace vnitřních schodů. Základem je projekt.

  Těsnění dveří v příčkách a opláštění. Základem je skica.

  Uspořádání příček bez zvýšení zatížení podlahy. Základem je skica.

  Uspořádání příček (se zvyšujícím se zatížením) a nosných stěn. Základem je projekt.

  Výměna (instalace dalšího) technického vybavení (nezahrnuje opětovné vybavení v celé budově). Základem je skica.

  Změna konstrukce podlah (se zvyšujícím se zatížením). Základem je projekt.

Reorganizace

• Výměna technologického, inženýrského a instalatérského vybavení (pro nový funkční účel areálu). Základem je projekt.

  Uspořádání toalet (toalety, koupelny) a kuchyně. Základem je projekt.

  Přestavba topení (topení), instalatérských a plynových spotřebičů (s výjimkou přenosu radiátorů na prosklené lodžie a balkony). Základem je projekt.

  Instalace elektrických sporáků pro domácnost namísto plynových a kuchyňských. Základem je projekt.

  Výměna a / nebo instalace dodatečných technických zařízení, která zvyšují spotřebu energie a / nebo vody, výměnou stávajících nebo položením dalších napájecích sítí (s výjimkou instalace vyhřívaných podlah z obecných vodovodů a topných systémů). Základem je projekt.

  Demontáž inženýrských zařízení a / nebo napájecích sítí za předpokladu, že budou zachovány stávající stoupačky přívodu studené a teplé vody a kanalizace. Základem je skica.

2. Seznam zakázaných změn při rekonstrukci a přestavbě bytových prostor.

Reorganizace prostor není povolena, pokud:

• zhoršují se provozní podmínky domova a pobytu občanů, je omezen přístup k veřejným službám a vypínacím zařízením;

  převedené prostory nebo prostory k nim přiléhající mohou být považovány za nezpůsobilé k životu;

  pomocná plocha areálu je zvětšena kvůli ploše obytných místností a jejich stav se předepsaným způsobem nemění;

  je porušena pevnost a stabilita nosných konstrukcí budovy nebo může dojít k jejich zničení;

  odpojovací nebo regulační zařízení jsou instalována na běžných inženýrských sítích budov (nebo společných bytů) a jejich použití ovlivňuje spotřebu zdrojů v sousedních místnostech;

  zajišťuje vyloučení a zmenšení průřezu přirozených ventilačních kanálů;

  zatížení nosných konstrukcí se zvyšuje nad přípustné pro projekt při instalaci potěrů v podlahách, výměně příček, umístění dalšího vybavení.

V obytných budovách standardní konstrukce není povoleno:

• uspořádat otvory, vyříznout výklenky, vyrazit otvory ve stěnách pylonu, membránových stěnách a sloupech (stojany, sloupy), jakož i v místech spojení mezi prefabrikovanými prvky;

  vyrobit stěrku pro skryté elektrické vedení a potrubí v horizontálních švech a pod vnitřními stěnovými panely, jakož i ve stěnových panelech a podlahových deskách pod umístěním elektrického vedení a potrubí;

  uspořádat další otvory ve stěnových panelech sousedních místností na výšku bez dohody s projekční organizací - autorem projektu bytového domu nebo jeho nástupcem, a v jejich nepřítomnosti - bez dalších odborných znalostí.