Na Co Se Můžete Spolehnout, Pokud Bude Váš Dům Zbořen

2023 Autor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-11-26 20:16

Otázka vystěhování Moskvanů z bytových prostor je relevantní pro mnoho obyvatel hlavního města. Důvodem je skutečnost, že do roku 2010 hodlají v Moskvě zbourat domy, které jsou již zastaralé nebo v havarijním stavu.

Důvody pro vystěhování jsou rozhodnutí moskevské vlády:

- o kapitálových opravách obytných budov, pokud je nemožné je provést bez opuštění obytných prostor a přesídlení občanů;

- o rekonstrukci bytových domů;

- o přeměně obytných budov a bytových prostor nevhodných k bydlení na nebytové;

- o demolici obytných budov, které hrozí zřícením, uznaných předepsaným způsobem jako nouzové nebo nevhodné k bydlení a neobnovitelné;

- zabavení pozemků pro státní nebo obecní potřeby v souvislosti s potřebou nové výstavby a rozvoje území;

- o demolici obytných budov v rámci provádění programů městského bydlení.

Na základě těchto dokumentů prefekt správního obvodu rozhoduje o přesídlení občanů. Uvádí důvody propuštění bytového domu, právnické (fyzické) osoby provádějící přesídlení nebo vyplácení peněžní náhrady vlastníkovi, načasování uzavření předběžných dohod, načasování přesídlení vlastníků, nájemců, nájemců a dalších osob z bytového domu, zdroje financování nákladů na přesídlení a další podstatné podmínky osvobození obytné budovy.

Záruka majitele

Vystěhovanému majiteli je poskytována předběžná a rovnocenná náhrada v hotovosti nebo v naturáliích - podle vlastního uvážení.

Pokud vlastník dává přednost penězům, pak výše náhrady musí odpovídat tržní hodnotě uvolněného obydlí. Peněžní kompenzace se poskytuje majiteli v bezhotovostní formě a je určena na nákup bytových prostor. Tyto prostředky však můžete použít k jiným účelům, pokud má vlastník jiný obytný prostor, na který má vlastník nezávislé užívací právo. Posouzení tržní hodnoty bytových prostor je prováděno profesionálními odhadci podle jednotné oceňovací normy z podnětu jedné ze stran na náklady přesídlence.

Pokud je vlastníkovi poskytnuto obydlí jako věcná náhrada, nesmí počet pokojů v něm překročit jejich počet v uvolněné místnosti.

Obytné prostory v oblastech hromadného rozvoje, které přesahují částku stanovené hodnoty náhrady, mohou být přiděleny občanům vlastníkům v pořadí náhrady, pokud mají osoby provádějící přesídlení prostor. Pokud vlastník souhlasil s takovými podmínkami, je přirážka vybírána z nákladů na výstavbu, pokud zakoupený obytný prostor pro každého obyvatele nemá více než 25 čtverečních metrů. m celkové plochy (pro občany žijící osamoceně - do 40 m2 celkové plochy), s přihlédnutím k celkové ploše všech bytových prostor ve vlastnictví občanů a jimi obsazených na základě nájemní smlouvy. Usazovací osoba provádí přesídlení občanů nebo hradí náklady na stěhování občanů do nového obydlí.

K přemístění občana je nutné tyto vztahy formalizovat. Vztah mezi vystěhovanou osobou a vlastníkem bytu je zpravidla formován dohodami - předběžnými i základními.

Před zahájením prací na rekonstrukci, generální opravě, opětovném vybavení, demolici bytového domu je uzavřena předběžná smlouva. Je základem pro uzavření hlavní dohody o zániku vlastnického práva k bytovým prostorům náležejícím vlastníkovi a poskytnutí předběžné a ekvivalentní věcné náhrady (odškodnění) vlastníkovi, jakož i o stanovení práv stran k uvolněnému obytnému prostoru a poskytovaných formou odškodnění. Vlastník po uzavření předběžné dohody zpravidla nemá právo odcizit obytné prostory a provádět další transakce, které porušují předběžnou dohodu.

Předběžná smlouva není uzavřena:

- po dosažení ústní dohody mezi stranami o všech podmínkách pro poskytnutí náhrady (náhrady);

- při přemístění vlastníků z nouzových obytných budov.

Hlavní smlouva se uzavírá jednoduchou písemnou formou a je předmětem státní registrace u orgánu, který registruje práva k nemovitostem, a transakcí s ní. Náklady spojené se státní registrací smlouvy nese přemisťující strana.

Hlavní smlouva se uzavírá za podmínek stanovených v předběžné smlouvě. Taková dohoda musí nutně stanovit druh kompenzace ve formě:

- další pohodlné obytné prostory stejné hodnoty;

- předběžná a rovnocenná náhrada nákladů na uvolněné obydlí v bezhotovostní formě na základě kupní a kupní smlouvy s připsáním částky náhrady na bankovní účet vlastníka uvolněného bytu bez poskytnutí jiného obydlí;

- zajištění dalších bytových prostor po dobu velkých oprav při zachování vlastnictví zrekonstruovaných bytových prostor.

Pokud je pro vlastníka jediným bydlištěm obydlí a zvolí si jako náhradu peněžní náhradu, pak kromě náhrady dostane i náhradu za neinvestiční opravy bytového domu. Lze jej použít výhradně k nákupu dalších obytných prostor. Když si majitel vybere obydlí na trhu s nemovitostmi, finanční prostředky připsané na cílový bankovní účet majitele se převedou na prodávajícího bytu v bezhotovostní formě.

Záruky pro zaměstnavatele

Vystěhovaným nájemcům je poskytnut další pohodlný životní prostor. Velikost celkové plochy bytu musí odpovídat rezervě na občana a jeho rodinné příslušníky registrované v místě bydliště v uvolněném bytě ke dni rozhodnutí, včetně dětí narozených po vydání rozhodnutí. Zároveň jsou zohledněny všechny obytné prostory, ve vztahu k nimž mají občané a členové jejich rodin nezávislé právo na užívání, jakož i občanské transakce prováděné občany a členy jejich rodin s bydlištěmi, avšak ne více než pět let před rozhodnutím.

Nájemci, jehož plocha přesahuje míru poskytování, je přiděleno obydlí v množství, které není menší než stanovená sociální norma na osobu, a nájemce a jeho rodinní příslušníci, kteří mají právo na další prostor a kteří jej skutečně užívali, s přihlédnutím k dalšímu prostoru, který využívají …

Od okamžiku, kdy je učiněno rozhodnutí o vyklizení obydlí, následné zvýšení složení rodiny nevede k revizi rozhodnutí o poskytnutí bytu podle smlouvy o sociálním nájmu, která byla dříve navržena pro občana a jeho rodinné příslušníky. Existují ale výjimky:

- zachování práva občana na bydlení, které nebylo zohledněno při rozhodování o poskytnutí bydlení; usazování u nezletilých;

- uznání práva občana na bydlení na základě rozhodnutí soudu.

V případě odmítnutí poskytnutého obytného prostoru v bytovém fondu pro sociální použití může být nájemci po dohodě stran poskytnuta dotace na nákup obytného prostoru. Jeho velikost se rovná nákladům na poskytované sociální bydlení. Náklady na sociální bydlení, na jejichž základě se vypočítávají dotace, jsou definovány jako průměrná tržní hodnota bydlení ve standardních řadových domech v oblastech hromadného rozvoje.

Podmínky vystěhování

Osoby, které jsou vlastníky a nájemci bytových prostor v uvolněné budově, budou o rozhodnutí písemně vyrozuměny do dvou týdnů ode dne rozhodnutí. Předběžná dohoda s vlastníkem bytového prostoru se uzavírá za podmínek stanovených v rozhodnutí. Hlavní smlouva se uzavírá za podmínek stanovených v předběžné smlouvě.

Obydlí byt vyprázdněn nájemcem nejpozději měsíc po uzavření nájemní smlouvy na poskytnutý byt, vlastníkem - za podmínek stanovených v hlavní smlouvě, nejpozději však měsíc po obdržení dokladu o vlastnictví bytu nebo po obdržení peněžité náhrady (kompenzace)) v plné velikosti.