Postup Pro Získání Povolení K Přestavbě

Podle legislativy je přestavba povolena až po obdržení povolení mezirezortní komise a nařízení prefekta (předsedy vlády) k přestavbě. Tyto dokumenty jsou konečnými dokumenty při vydávání povolení k přestavbě. Bez nich bude práce nelegální.

Chcete-li získat takové povolení, musíte nejprve shromáždit obrovský balíček dokumentů: vytvořit technický závěr o strukturách, vypracovat projekt a dohodnout se na něm. Ve fázích to vypadá takto:

První fází je vypracování projektové dokumentace:

První věc, kterou byste měli vědět, je, že designový projekt a projekt přestavby jsou dva zcela odlišné projekty.

Designový projekt je projekt, který se provádí tak, abyste pochopili, jak bude váš byt vypadat. Návrhář vytvoří takový projekt, nabídne zajímavé možnosti a dokonce „zařídí“nábytek na projektu, ale nezapomeňte: designový projekt nemá žádnou právní sílu, protože designéři nemají licenci k designu: jinými slovy, tento projekt je právě pro vás a nemůžete se na tom dohodnout.

Projekt sanace. Ke schválení se vyvíjí další projekt, který má právní sílu - „projekt přestavby“. Tento projekt bude obsahovat myšlenky designového projektu, je vyvinut v projekční organizaci, která má licenci na design, a tento projekt je následně předmětem schválení. (ale o tom níže).

Měli byste také vědět, že často kvůli neznalosti designéra o SNiP (stavební předpisy a předpisy) se nápady zaznamenané v projektovém projektu mohou ukázat jako nezákonné a následně nebude možné se na nich dohodnout. V ideálním případě by vás měl profesionální designér upozornit na existenci stavebních předpisů a na to, zda je porušujete, nebo ne - ale to je vzácné.

V praxi naší společnosti často existují případy, kdy k nám zákazníci přijdou s hotovými designovými projekty, za které již zaplatili designérovi peníze (a co je ještě horší, objednali si nábytek), a pak se ukázalo, že nápady navržené designérem nelze koordinovat, a buď se musíte odchýlit od projektu, nebo projekt předělat. Proto doporučujeme všem našim zákazníkům, aby se v počáteční fázi spolupráce s designérem předem poradili s naší společností o možnosti autorizace vašich nápadů. Zaplacením asi 500 rublů za takovou konzultaci se budete chránit před potížemi a budete si jisti, že vaše myšlenky jsou legitimní a lze s nimi souhlasit.

A teď vám řekneme, co je „Projekt přestavby“.

Projekt přestavby je oficiální dokument vyvinutý vývojovou organizací. Můžete si jej objednat sami v designovém institutu. Ale když jste si sami objednali takovou objednávku, riskujete přeplácení (protože neznáte skutečné ceny za tyto služby) a získání nekvalitního projektu (protože v této věci nejste profesionál a nemůžete zkontrolovat kvalitu projektu).

Druhou možností je objednat projekt od firmy zabývající se schvalováním přestavby. Konstrukční organizace zpravidla poskytují těmto firmám značné slevy za stálé spolupráce a projekt objednaný prostřednictvím firmy vás bude stát méně. Nejpozitivnějším aspektem této volby je, že firma je odpovědná za obsah projektu a eliminuje jeho nedostatky na vlastní náklady v procesu schvalování.

Pokud se váš byt nebo kancelář nachází v novém domě (standardní série nebo monolitický), je lepší udělat projekt s organizací - autorem domu (protože tím, že projekt není autorem, porušujete autorská práva a okresní architekt má právo požadovat autorský souhlas s projektem). Autoři domů se na takových projektech nejen placeně shodují, ale také z právních důvodů mohou na nich vůbec odmítnout souhlasit.

Pokud jsou ovlivněny nosné konstrukce a dům je nový, musí projekt provést pouze autor domu, protože pouze on má veškerou stavební dokumentaci domu. Autor vede záznamy o otvorech ve svém domě a odpovídá za jeho výpočty. A pokud se v domě objeví praskliny nebo dojde ke kontroverzní situaci, nese odpovědnost autor domu, a nikoli vlastník bytu. (Pokud projekt nebyl vytvořen autorem domu a nastaly výše uvedené problémy, pak břemeno odpovědnosti za ně padne na bedra majitele, to znamená na vaše ramena)

Takový autorský projekt vás může stát víc, ale mějte na paměti, že dostáváte nejen bezpečnostní záruky a vysoce kvalitní projekt, ale také snižujete rizika na minimum. Kvalifikovaná firma pro schvalování přestavby, která si váží své pověsti a svých klientů, vám především pomůže objednat projekt od autora doma.

Technická zpráva o stavu staveb:

Projekt, o kterém jsme hovořili výše, se vyvíjí na základě komplexu doplňování paliva - technický závěr o stavu konstrukcí domu Komplex doplňování paliva je vyvinut speciálně pro váš byt nebo kancelář a obsahuje informace o inženýrských průzkumech nosných a obvodových konstrukcí domu, jakož i závěry o technické proveditelnosti přestavby zkoumaných prostor podle vyvinutý projekt.

Druhou fází je schválení projektu v orgánech:

Všechny projekty samy o sobě nemají žádnou právní sílu, i když jsou provedeny projekční organizací, nevstoupí v platnost po schválení IAC.

Vypracovaný projekt musí být koordinován s orgány odpovědnými za bezpečnost a zabezpečení bydlení. Jedná se o tyto instance:

- Úřad pro hygienický a epidemiologický dohled nad okresem (SES);

- okresní úřad pro dozor nad požáry (UGPS);

- držitel zůstatku nebo majitel domu (DEZ nebo HOA);

- oddělení architektonického plánování (okres);

- technická prohlídka plynu (pokud je v domě plyn);

- Mosgosexpertiza (pokud jsou ovlivněny nosné konstrukce);

- Mosgaz;

- Mosenergo, Energonadzor;

- topné systémy a Mosgorteplo (pokud jsou baterie přeneseny);

- Krajský inspektorát bydlení.

Třetí etapou je sběr dalších dokumentů a jejich předání IAC:

Kromě schválení musíte ještě shromáždit „skromný“seznam dokumentů požadovaných pro MVK:

- Souhlas všech vlastníků a registrovaných osob s přestavbou (pro byt);

- Půdorysy a vysvětlení vašich prostor a sousedních prostor;

- kopie technického pasu k domu a osvědčení o stavu budovy;

- Dohoda o autorském dohledu;

- dohoda o technickém dohledu;

- pojistná smlouva;

- Smlouva o odvozu odpadu;

- kopie licencí projekčních a stavebních organizací;

- Výpis z knihy domu (na čtvereční);

- Kopie finančního a osobního účtu (na čtvereční);

- Akty - dohody se sousedy;

- Osvědčení o ověření životních podmínek (na metr čtvereční).

Rovněž může být vyžadován elektrický projekt, projekt větrání, povolení ke zvýšení kapacity a další dokumenty.

Upozorňujeme, že tento seznam není úplný. Pokud je během přestavby ovlivněna fasáda budovy (zasklení, úprava zimních zahrad, pokládka nebo řezání oken atd.), Pak navíc potřebujete povolení k rekonstrukčním pracím - viz níže.

Po shromáždění všech těchto dokumentů bude otázka souhlasu s vaší přestavbou posouzena jednou nebo dvěma komisemi - mezirezortní komisí správy a mezirezortní komisí prefektury a obdržíte dlouho očekávané povolení.