Sanace Bytů: Nová Pravidla

25. února začal v Moskvě fungovat nový postup reorganizace prostor v obytných budovách, schválený výnosem moskevské vlády ze dne 8.02.05 č. 73-PP. Stejný dokument stanoví seznam povolených rekonstrukčních prací a podmínky jejich provedení a seznam omezení.

Vedoucí Státní inspekce bydlení města Moskvy (Moskevská inspekce bydlení) Alexander Strazhnikov na tiskové konferenci konané 3. března seznámil veřejnost s novými pravidly hry.

V souladu s přijatým rozhodnutím bude Moskevský inspektorát bydlení od nynějška přijímat a posuzovat žádosti a vydávat povolení k rekonstrukci prací. Stejná organizace bude sledovat dodržování pravidel pro provádění oprav a jejich načasování a po dokončení rekonstrukce se bude podílet na přijetí a schválení zákona.

Příjem potřebných dokumentů a vydávání povolení k přestavbě budou provádět služby „jednoho okna“organizované ve strukturálních divizích Moskevského inspektorátu bydlení v každém správním obvodu. Podle Alexandra Strazhnikova již působí v okresech Střední, Severovýchod, Východ, Jihozápad a Zelenograd. 14. března by se měly otevřít na jihovýchodě a 23. března - v severních a západních okresech. Podle Alexandra Strazhnikova ještě není v jihozápadních a severozápadních okresech vyřešen problém s otevřením služeb „jednoho okna“, protože prefektury stále nemohou najít prostor pro jejich ubytování.

„Nikdo si neklade za úkol bránit občanům v jejich právu zlepšovat své domovy a zpříjemňovat jim život,“uvedl šéf Moskevské inspekce bydlení.

„Naším hlavním cílem je vytvořit civilizovaný řád, ve kterém mohou lidé realizovat své architektonické a designové fantazie, aniž by zničili dům a nevytvářeli problémy sousedům.“

Podle pana Strazhnikova bude výsledkem inovací zjednodušení postupu schvalování přestavby snížením počtu schvalovacích instancí a zkrácením času na posouzení dokumentů. „Povolení k přestavbě bytů budou vydána bezplatně a ve lhůtě nepřesahující 20 pracovních dnů,“zdůraznil.

Aby bylo možné získat povolení k rekonstrukci, musí být jednotnému kontaktnímu místu předloženy čtyři dokumenty.

Jedná se zaprvé o žádost o reorganizaci, která obsahuje seznam plánovaných prací, zaručený režim a načasování jejich realizace, souhlas rodinných příslušníků a dalších zúčastněných stran potvrzený osobními podpisy, jakož i povinnost zajistit volný přístup úředníků ke kontrole postupu prací. Zadruhé, kopie dokumentu o právech k prostorám (navíc pro kupce bytů v nových budovách, kteří nezvládli registraci svého vlastnictví, je dostatek papíru od investora potvrzujícího prodej tohoto bytu) Za třetí, kopie půdorysu a vysvětlení (ze ZISZ).

Čtvrtý dokument - projektová dokumentace přestavby, dohodnutá v souladu s nařízením starosty Moskvy č. 378-RM - je obtížnější.

Vedoucí Moskevské inspekce bydlení doporučil objednat projekt ve specializované organizaci (například v Moskomarkhitektura nebo ve Výzkumném ústavu „Moszhilniiproekt“). Obyvatelé typických domů mohou podle pana Strazhnikova kontaktovat své developery. Pokud přestavba ovlivní nosné konstrukce (zejména při kombinaci bytů), musí projekt obdržet závěr „Moskomexpertiza“. Vedoucí moskevské inspekce bydlení navíc ujistil, že v budoucnu plánují osvobodit občany od schválení projektu, přičemž tuto odpovědnost přenese na jeho autora.

Obecně bude postup při dohodě o přestavbách vypadat takto.

Nejprve budete muset najít certifikovaného architekta (nebo organizaci), který projekt vypracuje, a uzavřít s ním dohodu o profesionální odpovědnosti. Pak byste měli manažera seznámit se svými plány a získat souhlas sousedů. Poté musíte projekt předložit ke kontrole na bytovou inspekci, poté, co jste předtím pojistili svou odpovědnost vůči třetím osobám za možné důsledky stavebních prací, a podepíšete papír, ve kterém uvedete, že nebudete zasahovat do příchodu „hostů“v osobě bytového inspektora, správce domu nebo zástupce bytového úřadu.

Moskvané, kteří považují úkol shromažďovat dokumenty pro přestavbu za příliš zdlouhavý, nemají zakázáno využívat služeb zprostředkovatelských firem. "Hlavní věc je, že se jedná o příslušné orgány. Projekty na přestavbu by měly vypracovávat pouze ty společnosti, které mají příslušnou licenci," řekl pan Strazhnikov.

Vypracování projektu však bude vyžadováno pouze pro „vážnou přestavbu“- například odstranění příček mezi místnostmi nebo připojení lodžie k obytnému prostoru místnosti. V méně obtížných případech bude podle Alexandra Strazhnikova možné omezit se na ruční aplikaci grafického obrazu přestavby (náčrtu) na kopii půdorysu - Mozhsilinspection nebude vyžadovat žádné schválení. Obvyklá oprava prostor, instalace nebo demontáž vestavěného nábytku a mezipatrů, výměna (bez opětovné instalace) strojního zařízení s podobnými parametry a technického zařízení se vůbec nepovažuje za reorganizaci, a to bez zvláštního povolení.

Zdá se, že vlastníci bytů v domech s bezplatnou přestavbou nebudou mít žádné shovívavosti.

„Prodej otevřených bytů je v rozporu jak s Kodexem územního plánování, tak se zdravým rozumem,“řekl Strazhnikov, „a my jsme kategoricky proti prodeji nedokončených bytů, v důsledku čehož jsou lidé nuceni žít po mnoho let ve stavu nepřetržité rekonstrukce. Ale dnes v Moskvě je to realita, proto jsme si byt v takovém domě, musíte najít architekta a vytvořit projekt, a potom je postup stejný. “

Dokončené práce na rekonstrukci areálu budou přijaty komisí, jejíž součástí budou zástupci Moskevského inspektorátu bydlení, okresní rady, developera a dodavatele projektu i správce bytové budovy.

Ti, kteří si přejí legitimovat již provedenou přestavbu, stačí přinést Moskevské inspekci bydlení „půdorys s náčrtem provedených prací. Inspektor, který se ujistil, že v důsledku rekonstrukce nedošlo k žádnému úrazu, vypracuje potřebné dokumenty.“sousedova ložnice - bude muset být předěláno, “varovali Guardians.

Pokud nájemci odmítnou pokyny dodržet, jejich případy budou předány soudnímu vykonavateli a poté bude spuštěn mechanismus soudního systému. Neméně závažné následky čekají na ty, kteří nedovolí vstup nezvaným hostům:

Moskevský inspektorát bydlení může podat žalobu a soud může rozhodnout o „trestu smrti“- zbavení vlastnictví a prodeji bytů na veřejné dražbě.

Pokud jde o nájemce bydlení, ukončí nájemní smlouvu a vystěhují je z bytů.

Vedoucí moskevského inspektorátu bydlení zdůraznil, že jeho oddělení neprovádí nájezdy na byty a zpravidla dostává informace o neoprávněné rekonstrukci bytů od postižených sousedů. V důsledku toho bylo v roce 2004 v Moskvě odhaleno 1 652 skutečností o neoprávněné přestavbě bytů v obchodním fondu a 442 v obecním. Všichni porušitelé byli potrestáni (ze správní odpovědnosti vyplývají sankce ve formě pokuty ve výši 20 až 25 minimálních mezd nebo „varování“), byli požádáni o vrácení bytu do původní podoby.