Sanace: Je Možné Vše, Co Není Zakázáno

Zatímco je člověk naživu, usadí se - v rámci svých nejlepších finančních, fyzických a bytových možností. Touha po pohodlí je nenapravitelná a trendy na trhu v posledních letech ji posílily, vyvinuly a poskytly nájemci nové příležitosti a vyhlídky. Dnes vzácný byt unikl přestavbě nebo alespoň částečné rekonstrukci. Rekonstrukce, sauny, vzhled dvoupodlažních bytů ve standardních výškových budovách - to se stává rozšířeným fenoménem. Ve svém posledním představení to všechno vypadá tak dobře!

Při zahájení těchto transformací málokdo myslí na takové věci, jako je přerušení dodávky tepla, oslabení nosných konstrukcí budovy … Ti, kteří chápou závažnost takového kroku, se obracejí na odborníky, z nichž mnozí jednají na principu „architekt pro sebe“. Zároveň si neumí představit, jaké katastrofické následky mohou mít domácí „architektonické nápady“. V tomto článku otevíráme nové téma, které se bude zabývat právními otázkami designu a architektury. V budoucnu budete na našich webových stránkách moci obdržet profesionální komentáře a vysvětlení ke všem podrobnostem a pozicím přestavby a zlepšení domácnosti.

Vezměme si například takový běžný a zdánlivě jednoduchý případ, jako je přesunutí kuchyně na lodžii. V jazyce specialistů se tomu říká změna funkčního účelu areálu. Předpokládejme, že jste vzali kuchyň na lodžii a umístili jste ložnici do prázdné kuchyně. K tomuto kroku se často uchylují majitelé jednopokojových bytů, kteří jsou inspirováni možností mít dva pokoje místo toho, který vypočítali designéři.

Pro odborníka taková přestavba vyvolává následující otázky. Přenos plynu a světla na lodžii je zásahem do schématu specifikovaného projektem inženýrských sítí, staly se systémy nebezpečnými pro životy obyvatel a celistvost budovy? Kuchyně, jako je vana, toaleta, vyžaduje speciální pravidla pro hydroizolaci, byly tyto požadavky splněny? Byla skutečnost přestavby dohodnuta, a pokud ne, jsou majitelé připraveni vše předělat na vlastní náklady, pokud tato skutečnost vyjde najevo?

A zasklení lodžií? Tento „krásný, starodávný zvyk“je přestavět je jako žádný jiný pokoj v bytě. Nový dům je pronajatý a se sídlem nájemníků začíná růst zarostlý víceformátovým zasklením a improvizovanými materiály - zde jsou cihly, hlína a cín, malované v různých barvách. A nikdo se nestará o estetiku fasády, ulice, tváře města jako celku.

Nebo dalším běžným příkladem je přenos stěn a příček. Věděli jste, že nemůžete instalovat příčky, pokud je výsledkem obývací pokoj bez přirozeného světla nebo topných zařízení. Sanace je zakázána, pokud jde o obývací pokoj menší než 9 čtverečních metrů. m. nebo menší než 2,25 m. Je nepřijatelné zvětšovat užitnou plochu z důvodu obytného prostoru. To vše je ze stavebních norem a pravidel (SNIP).

Neoprávněná restrukturalizace vytváří ohrožení majetku a zdraví obyvatel celého vchodu nebo domu a někdy i života. Existuje mnoho příkladů. Odborníci se domnívají, že občas může dojít k výbuchu plynu v důsledku chyby neoprávněných plánovačů, kteří se dotkli plynovodu. Hlavní věc, kterou je třeba pochopit, je, že se nesmíte dotknout systémů, na nichž závisí podpora života v domě a pevnost konstrukce bytu v domě: zejména nosné podpěry a nosníky, ventilační systémy, plynové potrubí, vodovody, protipožární zařízení. Systémy zplyňování a zásobování vodou, pokud je to požadováno, lze změnit pouze pomocí příslušných služeb.

Jak víte, co můžete a co nemůžete udělat? Nepochybně můžete změnit svůj domov, ale za určitých podmínek. Podle bytového řádu lze rekonstrukci, plánování obytných prostor a technických místností provádět pouze za účelem zlepšení bytové úpravy, se souhlasem nájemce a dospělých členů jeho rodiny, se souhlasem pronajímatele a se souhlasem místní správy.

Moskvané se mohou řídit zákonem města Moskvy „O postupu při reorganizaci prostor v obytných budovách v Moskvě“. Existuje také „Nařízení o postupu pro získání povolení k přeměně a přestavbě bytových a nebytových prostor v obytných budovách“, schválené Státním výborem Ruské federace pro stavební a bytový a komunální komplex. Tento dokument přináší odstupňování mezi pojmy jako „renovace“a „přestavba“.

Mezi první patří instalace domácích elektrických sporáků místo plynových nebo kuchyňských krbů; přenos elektrických sítí, instalatérské práce a plynové spotřebiče; přestavba a renovace stávajících toalet a koupelen; opětovné uspořádání ventilačních kanálů; pokládka nových nebo výměna stávajících přívodních a odtokových potrubí a zařízení pro instalaci sprchových kabin, vířivek, vysokovýkonných praček a dalších sanitárních a domácích spotřebičů nové generace. Sanace, jak je definována v „Předpisech“, zahrnuje přenos a demontáž příček; převod a uspořádání dveří; zmenšování bytů s více pokoji; instalace dalších kuchyní a koupelen; rozšíření obytného prostoru o pomocné prostory;vyloučení tmavých kuchyní a kuchyňských vchodů přes byty nebo obytné místnosti; re-instalace nebo re-vybavení stávajících vestibulů. A pro každý z těchto případů existuje řada vlastních pravidel a omezení diktovaných SNIP.

Kromě toho je na základě příkazu starosty Moskvy přestavba stávajícího bytu možná až po získání povolení od meziresortní komise (IAC). A takového povolení lze získat předložením této komisi prohlášení fyzické nebo právnické osoby, inventarizačního plánu domu, zákona nebo závěru provozní organizace o technickém stavu konstrukčních a technických zařízení, rozměrových výkresů místnosti, závěru Státního inspektorátu bydlení ustavujícího subjektu Ruské federace a řady různých osvědčení a dokladů …

Jak vidíte, přestavba není jen záležitostí našeho vkusu a rozmaru. Všechno je mnohem komplikovanější … Co by měl nájemce podniknout, pokud je rozhodnutí „změnit místo“zralé? Odpověď je jednoznačná - kontaktujte zkušené odborníky, kteří mají příslušné licence. Budou nejen kompetentně řešit problémy s přestavbou, ale také koordinují projekt, v důsledku čehož všechny změny, které jste vymysleli, získají právní status.

Pokud zásadně ignorujete zákonné požadavky a důvěřujete svému vkusu více než znalostem profesionálů, nedotýkejte se při přestavbě alespoň nosných zdí a dispozice inženýrských sítí. Přinejmenším tak způsobíte menší škody sobě i svému domovu.