Sanace: Je Možné Vše, Co Není Zakázáno

Sanace: Je Možné Vše, Co Není Zakázáno
Sanace: Je Možné Vše, Co Není Zakázáno

Video: Sanace: Je Možné Vše, Co Není Zakázáno

Video: Sanace: Je Možné Vše, Co Není Zakázáno
Video: Cemix - Sanace zdiva 2024, Březen
Anonim

Zatímco je člověk naživu, usadí se - v rámci svých nejlepších finančních, fyzických a bytových možností. Touha po pohodlí je nenapravitelná a trendy na trhu v posledních letech ji posílily, vyvinuly a poskytly nájemci nové příležitosti a vyhlídky. Dnes vzácný byt unikl přestavbě nebo alespoň částečné rekonstrukci. Rekonstrukce, sauny, vzhled dvoupodlažních bytů ve standardních výškových budovách - to se stává rozšířeným fenoménem. Ve svém posledním představení to všechno vypadá tak dobře!

Image
Image

Při zahájení těchto transformací málokdo myslí na takové věci, jako je přerušení dodávky tepla, oslabení nosných konstrukcí budovy … Ti, kteří chápou závažnost takového kroku, se obracejí na odborníky, z nichž mnozí jednají na principu „architekt pro sebe“. Zároveň si neumí představit, jaké katastrofické následky mohou mít domácí „architektonické nápady“. V tomto článku otevíráme nové téma, které se bude zabývat právními otázkami designu a architektury. V budoucnu budete na našich webových stránkách moci obdržet profesionální komentáře a vysvětlení ke všem podrobnostem a pozicím přestavby a zlepšení domácnosti.

Vezměme si například takový běžný a zdánlivě jednoduchý případ, jako je přesunutí kuchyně na lodžii. V jazyce specialistů se tomu říká změna funkčního účelu areálu. Předpokládejme, že jste vzali kuchyň na lodžii a umístili jste ložnici do prázdné kuchyně. K tomuto kroku se často uchylují majitelé jednopokojových bytů, kteří jsou inspirováni možností mít dva pokoje místo toho, který vypočítali designéři.

Pro odborníka taková přestavba vyvolává následující otázky. Přenos plynu a světla na lodžii je zásahem do schématu specifikovaného projektem inženýrských sítí, staly se systémy nebezpečnými pro životy obyvatel a celistvost budovy? Kuchyně, jako je vana, toaleta, vyžaduje speciální pravidla pro hydroizolaci, byly tyto požadavky splněny? Byla skutečnost přestavby dohodnuta, a pokud ne, jsou majitelé připraveni vše předělat na vlastní náklady, pokud tato skutečnost vyjde najevo?

Image
Image

A zasklení lodžií? Tento „krásný, starodávný zvyk“je přestavět je jako žádný jiný pokoj v bytě. Nový dům je pronajatý a se sídlem nájemníků začíná růst zarostlý víceformátovým zasklením a improvizovanými materiály - zde jsou cihly, hlína a cín, malované v různých barvách. A nikdo se nestará o estetiku fasády, ulice, tváře města jako celku.

Nebo dalším běžným příkladem je přenos stěn a příček. Věděli jste, že nemůžete instalovat příčky, pokud je výsledkem obývací pokoj bez přirozeného světla nebo topných zařízení. Sanace je zakázána, pokud jde o obývací pokoj menší než 9 čtverečních metrů. m. nebo menší než 2,25 m. Je nepřijatelné zvětšovat užitnou plochu z důvodu obytného prostoru. To vše je ze stavebních norem a pravidel (SNIP).

Neoprávněná restrukturalizace vytváří ohrožení majetku a zdraví obyvatel celého vchodu nebo domu a někdy i života. Existuje mnoho příkladů. Odborníci se domnívají, že občas může dojít k výbuchu plynu v důsledku chyby neoprávněných plánovačů, kteří se dotkli plynovodu. Hlavní věc, kterou je třeba pochopit, je, že se nesmíte dotknout systémů, na nichž závisí podpora života v domě a pevnost konstrukce bytu v domě: zejména nosné podpěry a nosníky, ventilační systémy, plynové potrubí, vodovody, protipožární zařízení. Systémy zplyňování a zásobování vodou, pokud je to požadováno, lze změnit pouze pomocí příslušných služeb.

Image
Image

Jak víte, co můžete a co nemůžete udělat? Nepochybně můžete změnit svůj domov, ale za určitých podmínek. Podle bytového řádu lze rekonstrukci, plánování obytných prostor a technických místností provádět pouze za účelem zlepšení bytové úpravy, se souhlasem nájemce a dospělých členů jeho rodiny, se souhlasem pronajímatele a se souhlasem místní správy.

Moskvané se mohou řídit zákonem města Moskvy „O postupu při reorganizaci prostor v obytných budovách v Moskvě“. Existuje také „Nařízení o postupu pro získání povolení k přeměně a přestavbě bytových a nebytových prostor v obytných budovách“, schválené Státním výborem Ruské federace pro stavební a bytový a komunální komplex. Tento dokument přináší odstupňování mezi pojmy jako „renovace“a „přestavba“.

Mezi první patří instalace domácích elektrických sporáků místo plynových nebo kuchyňských krbů; přenos elektrických sítí, instalatérské práce a plynové spotřebiče; přestavba a renovace stávajících toalet a koupelen; opětovné uspořádání ventilačních kanálů; pokládka nových nebo výměna stávajících přívodních a odtokových potrubí a zařízení pro instalaci sprchových kabin, vířivek, vysokovýkonných praček a dalších sanitárních a domácích spotřebičů nové generace. Sanace, jak je definována v „Předpisech“, zahrnuje přenos a demontáž příček; převod a uspořádání dveří; zmenšování bytů s více pokoji; instalace dalších kuchyní a koupelen; rozšíření obytného prostoru o pomocné prostory;vyloučení tmavých kuchyní a kuchyňských vchodů přes byty nebo obytné místnosti; re-instalace nebo re-vybavení stávajících vestibulů. A pro každý z těchto případů existuje řada vlastních pravidel a omezení diktovaných SNIP.

Kromě toho je na základě příkazu starosty Moskvy přestavba stávajícího bytu možná až po získání povolení od meziresortní komise (IAC). A takového povolení lze získat předložením této komisi prohlášení fyzické nebo právnické osoby, inventarizačního plánu domu, zákona nebo závěru provozní organizace o technickém stavu konstrukčních a technických zařízení, rozměrových výkresů místnosti, závěru Státního inspektorátu bydlení ustavujícího subjektu Ruské federace a řady různých osvědčení a dokladů …

Image
Image

Jak vidíte, přestavba není jen záležitostí našeho vkusu a rozmaru. Všechno je mnohem komplikovanější … Co by měl nájemce podniknout, pokud je rozhodnutí „změnit místo“zralé? Odpověď je jednoznačná - kontaktujte zkušené odborníky, kteří mají příslušné licence. Budou nejen kompetentně řešit problémy s přestavbou, ale také koordinují projekt, v důsledku čehož všechny změny, které jste vymysleli, získají právní status.

Pokud zásadně ignorujete zákonné požadavky a důvěřujete svému vkusu více než znalostem profesionálů, nedotýkejte se při přestavbě alespoň nosných zdí a dispozice inženýrských sítí. Přinejmenším tak způsobíte menší škody sobě i svému domovu.

Doporučená: